南京市存量房买卖合同..doc

南京市存量房买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 经纪机构： 　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。 第一条????? 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1.????? 座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________； 2.????? 出售房屋的所有权证证号为____________________，丘号为_____________； 3.????? 房屋平面图及其四至范围见附件一； 4.????? 房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日；□划拨取得。 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条????? 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条????? 乙方在__________________________前付给甲方定金（币种____）（大写）_________________________元，（小写）_____________________元。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款； □在__________________时由甲方退还乙方；□____________________________________。 第四条?????? 该房屋房价款为（币种____）（大写）_____________________________元，（小写）_______________________元。 　　房价款的支付方式和支付时间为： 　　房价款的交割方式为： 　　□通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 　　甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。　　□甲、乙双方按约定自行交割房价款。 　　不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 　　□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。　　□乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。　　□____________________________________________________________ 　　第五条 甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　　双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。　　甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之__________支付违约金。　　□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的　　□约定价值 　　□评估价值　　□市场价格 承担赔偿责任。 　　□甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后??? 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之________支付赔偿金。　　□_________________________________________________ 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条????? 甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记： 　　□（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。　　甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记　　机构申请房屋权属转移登记。