- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
江北区房地产市场运行简析与思考
江北区十二五期间房地产市场运行
摘要:通过对江北区2011~2015年间土地供应量、商品房交易情况、房交易情况及截止2015年底江北区商品房库存量、保障性住房空置情况等总结分析,发现江北区房地产市场运行中存在土地供应量不稳定;对房地产调控政策缺乏应对机制,国家各项新政利好刺激弱缓;项目基础设施不配套,促消费去库存压力大;保障性住房空置房源统筹难度大等问题。针对问题土地供应量;宣传落实好各项新政,良性刺激商品房市场;政策与市场层面同时发力,为库存减压;合理统筹闲置房源等对策建议,以期解决江北区房地产市场运行中存在的问题,促进江北区房地产市场的稳定持续发展。房地产
一、江北区经济概况
“十二五”期末,江北区生产总值达690亿元,五年年均增长12%,人均生产总值突破1.27万美元;地方财政收入、国税收入、地税收入均超百亿元,分别实现101.3亿元、103.4亿元和104.8亿元,社会消费品零售总额达425亿元,年均增长13.6%;规模以上工业总产值实现754亿元,年均增长8.5%;城乡常住居民人均可支配收入分别达到31134元和15600元,年均增长10.2%和12.4%;全社会固定资产投资五年累计完成2187亿元,是“十一五”期间的1.6倍。三次产业结构由“十一五”期末的0.7:40:59.3调整为0.1:29.9:70,三产占比达到70%。
二、江北区房地产市场基本情况
(一)房地产用地供应情况:供应不稳定,平均楼面单价。
2011-2015年,江北区出让用地共宗,出让面积公顷,其中2011年供应量最大,2012年供应量供应量供应量供应量平均楼面单价,2014年平均楼面单价为元/平方米, 2015年达到元/平方米。
(二)新建商品房交易情况
1、商品房住宅成交情况:销售量价波动较大,2015年商品住宅销售情况不容乐观。
2011-2015年,江北区商品房住宅成交套数103053套,成交面积1030万平方米,销售总金额755亿元。其中, 2011年销售量最低,成交面积170万平方米,同比负增长14%,销售均价7282元/平方米;2012年销售量最高,成交面积256万平方米,同比增长51%,但销售均价有所降低,为元/平方米;2013年销售量回落,成交面积214万平方米,同比负增长16%,销售均价为五年内最高,为7871元/平方米;2014年江北区住宅销售出现回暖,成交面积216万平方米,同比增长0.7%,但销售均价仅为6532元/平方米;2015年江北区房屋销售情况不容乐观,成交面积174万平方米,同比负增长19%,销售均价7829元/平方米,2015年央行的“330 新政”、多次“降息、降准”及公积金政策放宽等并未对江北区房地产市场产生明显的助推作用。
2、商品房非住宅成交情况:整体上保持逐年销售量价齐升。
2011-2015年,江北区商品房非住宅成交套数10654套,成交面积144万平方米,销售总金额237亿元。 2011年江北区商品房非住宅成交套数仅为709套,至2015年成交套数达3043套,成交面积除2014年有较小降幅外, 2011-2015年,江北区商品房非住宅成交量基本呈逐年上升趋势; 2011年销售均价为12467元/平方米,后逐年上涨,至2014年销售均价达17783元/平方米,2015年销售均价较2014年有所降低,为16558元/平方米。
(三)房交易情况:房交易量平均为新建商品房交易量的1/3,2015年住宅成交量与新建商品房住宅成交量接近。
2011-2015年,江北区成交房共计57281套,成交面积558万平方米,与新建商品房成交量相比,同期房交易量基本为新建商品房交易量的1/2~1/3左右。2013年以来江北区房交易量受新建商品房销售价格变化影响明显,如2013年、2015年江北区新建商品房住宅销售均价增高时,江北区住交易量则上涨,且涨幅在30%以上;2014年新建商品房住宅销售均价同比下降17%,交易量同比下降了21%。2015年江北区成交13164套,成交面积117万平方米,新建商品房住宅成交17383套,成交174万平方米,一手房市场与二手住房市场成交量基本持平。
(四)商品房住宅与非住宅库存情况:库存量大
截止2015年底,江北区商品房住宅与非住宅(不含车库)库存量共计万平方米,其中商品房住宅库存量万平方米,商品房非住宅库存量万平方米。万平方米
(五)保障性住房空置情况:保障性住房使用率低,闲置房源量大。
截止2015年底,江北区房闲置房源9927套,面积7万平方米,在建安置房项目16个,可提供房源18888套,其中已使用1588套,剩余房源17300套。
三、江北区房地产市场存在的问题
(一)对房地产调控政策缺乏应对机制,国家各项新政利好刺激弱缓。
2011年 “新国八条”、“重庆正式实施
您可能关注的文档
- 枝江大曲市场营销环境分析.docx
- 林果园如何发展林下经济.doc
- 杏花村2号隧道双侧壁施工技术交底(三级)改.doc
- 某公建消防设计专篇201682.doc
- 某市政隧道冬季施工方案.doc
- 某软件系统项目推广报告.doc
- 某连锁诊所his系统方案书.doc
- 染色体检查介绍.doc
- 柳立国被控生产销售有毒有害食品罪与生产销售伪劣产品罪一案的一审辩护词(二).doc
- 标准复习答案打印.doc
- 《JJF 2132-2024荧光紫外灯人工气候老化试验装置校准规范:辐射照度参数》.pdf
- JJF 2120-2024轮速传感器校准规范.pdf
- 计量规程规范 JJF 2120-2024轮速传感器校准规范.pdf
- 《JJF 2129-2024钙钛矿太阳电池校准规范:光电性能参数》.pdf
- JJF 2129-2024钙钛矿太阳电池校准规范:光电性能参数.pdf
- 《JJF 2120-2024轮速传感器校准规范》.pdf
- JJF 2117-2024沥青混合料理论最大相对密度仪校准规范.pdf
- JJF 2116-2024特定蛋白分析仪校准规范.pdf
- 《JJF 2116-2024特定蛋白分析仪校准规范》.pdf
- 计量规程规范 JJF 2117-2024沥青混合料理论最大相对密度仪校准规范.pdf
文档评论(0)