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四川正源房地产开发有限责任公司 商 铺 租 赁 合 同 四川正源房地产开发有限责任公司 商 铺 租 赁 合 同 出租方：四川正源房地产开发有限责任公司（以下简称甲方） 地址：成都青羊区大庆路93号 邮政编码：610100 联系电话：02367101096 传真：02367101096 承租方： （以下简称乙方） 地 址： 邮政编码： 联系电话： 传真： 根据?合同法?和相关法律的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，就甲方与重庆望江工业有限公司联合建设“望江旱河新区职工集资房”项目，甲方所属的配套商业“望江.中央时代.金街”商业用房编号为 商铺租赁事宜签订本合同，以兹共同遵守。 商铺的位置 1.1商铺位于重庆市江北区郭家沱旱河新区望江.中央时代金街物业内。门牌号为 路 号 层 号（位置见附页平面图涂色部分） 第二条 商铺的面积 2.1商铺建筑面积 平方米。 第三条 商铺的经营范围 3.1乙方承租该商铺的经营范围为 。在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如要改变本合同约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，甲方有权收回商铺、没收履约保证金和装修许可金并追究乙方的违约责任。 第四条 合同期限 4.1商铺租赁期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 4.2免租装修期为 月，从 年 月 日起至 年 月 日止。 4.3若在租赁期届满前二个月，甲方如未收到乙方续租的书面通知，甲方可以进行重新招租的准备工作（但不妨碍乙方的正常经营），乙方应予配合。 第五条 租金 5.1本合同所提到的租金均按照建筑面积计算。 5.2乙方承租的商铺月租金价格为： 从 年 月 日起至 年 月 日止。 元/ m2 从 年 月 日起至 年 月 日止，其租金按 年后递增 。 5.3履约保证金及装修保证金：乙方在本合同签订当日，应缴纳如下金额给甲方： 5.3.1乙方需交纳三个月的租金作为商铺履约保证金，计人民币 元，大写 元整。履约保证金于本合同期满、乙方结清所有费用（包括因乙方使用此房屋发生的费用）后甲方于三个工作日退给乙方。 5.3.2乙方需交纳人民币 元，大写 元整，作为商铺装修保证金，装修保证金于本合同期满、乙方恢复商铺原样后，甲方于三个工作日内退给乙方。如乙方未恢复商铺原样，（乙方装修时对商铺的必要影响，如对墙体表面的破坏，在墙体上进行必要的打孔等，不在恢复原样范围内）甲方有权从乙方商铺保证金扣除恢复费用后，将剩余部分予十个工作日内退给乙方。 5.4租金的交付方式：租金按照每 交的方式，乙方须于上期租金到期前5天向甲方缴纳该商铺下期应付租金。 5.5甲方收到乙方租房款后，出具相应的收款收据（如乙方要求出具正式发票，所产生的相关税费由乙方承担） 第六条 商铺物业管理 6.1为确保乙方正常使用、经营商铺，乙方须与甲方委托的物业管公司签订物业管理合同、装修协议及物业管理规定，由物业管理公司对该商铺所在物业进行统一管理，乙方每月按统一的收费标准向甲方委托的物业管理公司以租赁商铺的建筑面积缴纳管理费及相关费用。该管理费包括：用于公用设备、设施管理、公共卫生清洁费、公共安全秩序维护费等。 第七条 水电费及其它费用 7.1乙方必须在租赁期内每月按时按安装的计量和流量表向相关部门缴纳实际使用水、电、燃气等发生的费用。 第八条 租赁期间商铺的装修及维护保养 8.1乙方开始对商铺进行装修前，必须经甲方同意，其装修方案需上报物业管理公司并得到批准后方可进行商铺装修。其中消防手续须乙方自行向相关政府管辖部门办理审批手续并承担费用，并将影印件盖章后报甲方存档。 8.2租赁期间，商铺除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成商铺破损或不安全，由乙方负责修复赔偿。 8.3乙方装修期间不得影响其他商家经营。 8.4店招：位置由甲方委托的物业管理公司指定位置；方案也须审批后方可实施。 8.5乙方不得更改、破坏承租商铺的外立面以及望江.中央时代的