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《2年第一季度天津市房地产报告179381260
3.土地成交分析 区域 滨海新区 郊县 市内六区 新四区 总计 用途 面积（万㎡） 数量（宗） 面积（万㎡） 数量（宗） 面积（万㎡） 数量（宗） 面积（万㎡） 数量（宗） 面积（万㎡） 数量（宗） 城镇住宅 3.2 1 180.8 22 12.4 4 4.8 2 201.2 29 工业 151.3 28 774.7 71 0.0 0 208.4 25 1134.4 124 公建及配套 30.7 1 0.0 0 0.0 0 0.0 0 30.7 1 商服 7.5 4 37.2 19 1.7 1 64.4 7 110.8 31 总计 192.7 34 992.7 112 14.1 5 277.6 34 1477.1 185 一季度天津市共成交土地185宗，成交面积1477万平方米。其中住宅用地成交29宗，201.2万平方米；商业用地成交31宗，110.8万平方米。 整体市场中，郊县成交最为活跃；住宅用地市场中，郊县成交占到90%，其次是市内六区，占到6%；商服用地中，新四区成交居首，占58%，郊县占33%次之。 单位：万㎡，%；数据来源：富思博得数据平台 郊县市场活跃，新四区商服土地成交放量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.土地成交分析 一季度天津市土地成交较去年四季度多成交138万㎡，涨幅为11%；同比增加69万㎡，涨幅为5%； 本季度天津住宅用地成交环比减少324万㎡，锐减76%；同比上年一季度减少230万㎡，减少69%； 商业用地成交较去年四季度减少20万㎡，跌幅为16%；同比上年一季度减少56.7万㎡，减少35%。 一月受市内六区住宅用地成交活跃，住宅楼面均价上扬； 而受远郊区县土地成交放量影响，整体市场成交楼面价正呈下降趋势。 数据来源：中指CREIS 住宅、商服用地成交锐减，工业用地成交活跃，土地成交价呈下降趋势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.未来土地走势预判 天津市国土房管局召开专题会议，研究继续坚持并深入贯彻房地产市场的调控政策，促进我市房地产市场平稳健康发展的措施。按照《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》（国土资发[2012]26号）和我市与国家保障性安居工程协调小组签订的《2012年住房保障工作目标责任书》，加强保障性住房和中小套型普通住房用地供应计划管理，优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，保障性住房和中小套型普通住房供地占住房建设用地年度供应总量的70%以上。新建住房用地的供应量不低于前5年平均实际供应量。全年新建住房用地计划供应1658公顷，其中保障性住房用地495公顷。 2012年新建住房用地供应量 计划推出 一季度实际供应 后三季度预计供应 保障房 495 1658 116 1542 非保障房 普通住房 666 非普通住房 497 占比 100% 7% 93% 单位：万㎡ 数据来源：天津国土局网站 流拍率=流拍宗地数/供应宗地数*100% 数据来源：中指CREIS 未来潜在新建住房用地供应1542万㎡。预
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