第七章 房地产开发项目管理.doc

第七章　房地产开发项目管理【考情分析】　　本章难度较小，分值适用，2013年内容有变化。 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合计 2012年 6题6分 2题4分 — 8题10分 2011年 6题6分 2题4分 — 8题10分 2010年 5题5分 2题4分 — 7题9分 2009年 5题5分 2题4分 — 7题9分 　　2011、2012年真题各章分值分析　　　　【内容框架】　　第一节 房地产开发项目管理概述　　第二节 房地产开发项目勘察设计管理　　第三节 房地产开发项目工程招标　　第四节 房地产开发项目合同管理　　第五节 房地产开发项目实施控制　　第六节 房地产开发项目竣工验收 第一节　房地产开发项目管理概述 　　1.房地产开发项目的概念　　2.房地产开发的特点　　3.房地产开发项目的特点　　4.房地产开发项目管理的程序和内容　　5.房地产开发项目的工程系统构成　　1.房地产开发项目的含义　　是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑物及其附属设备、设施和环境的一次性任务。　　2.房地产开发的特点　　■位置固定性　　■项目多样性　　■开发条件差　　■开发周期长　　■投资规模大　　3.房地产开发项目的特点　　■质量要求较高　　■时间目标的限定性较强（工期）　　■费用目标较强（成本）　　■系统性较强　　■涉及面较广　　■涉及诸多法规政策　　4.房地产开发项目管理的程序和内容　　■工程建设准备　　■施工招标　　■施工建设　　■竣工验收　　5.房地产开发项目的系统构成（范围依次减小）　　　　【重点难点】房地产开发项目的工程系统构成 系统 内涵 案例 开发项目 　 如学校、医院、住宅小区 单项工程 具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效益的项目 办公楼、图书馆 单位工程 有独立的设计文件，但不能独立发挥效益 图书馆室外工程、主体工程 分部工程 定额中的章 如地基基础、楼地面 分项工程 定额中的节 模板、砌筑体 　　【2010年真题】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（　）。　　A.3个建设项目　　B.10个单项工程　　C.12个单项工程　　D.12个单位工程 　　[答疑编号5887070101：针对该题提问] ? 『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产开发项目的工程系统。单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。选项A应该是只有1个建设项目。参见教材P162。 　　【2009年真题】对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（　）。　　A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程　　B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程　　C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程　　D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程 　　[答疑编号5887070102：针对该题提问] ? 『正确答案』C『答案解析』本题考查房地产项目系统的关系。房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。参见教材P162。 第二节　房地产开发项目勘察设计管理 　　1.房地产开发项目勘察设计概述　　2.房地产开发项目勘察管理　　3.房地产开发项目设计管理　　4.工程勘察和工程设计单位资质及质量责任　　1.房地产开发项目勘察设计概述　　1.1 工程勘察的内容　　1.2 工程勘察阶段　　1.3 工程设计的阶段　　1.1 工程勘察的内容　　■工程测量　　■工程地质勘察　　■水文地质勘察　　1.2 工程勘察阶段 勘察阶段 要求 初步勘察 满足选址和初步设计的要求 详细勘察 符合施工图设计的要求 施工勘察 为施工中遇到的地质问题而进一步勘察　　包括施工验槽，深基坑施工勘察和桩应力测试，地基加固处理勘察和加固效果检验，施工完成后沉降监测，其他环境工程地质监测 　　1.3 设计阶段划分　　■方案设计　　■初步设计（技术要求简单的项目，经有关主管部门同意，可以不进行此阶段）　　■施工图设计　　2.房地产开发项目勘察管理　　2.1 勘察管理的主要任务　　2.2 房地产开发项目勘察设计工作程序　　2.1 勘察管理的主要任务　　■编制工程勘察任务书　　■选择勘察单位　　■勘察准备　　■勘察现场监督　　■审查勘察成果报告