第六章投资性房地产材料.ppt

存货转入投资性房地产 投资性房地产转入存货 成本模式： 借：投资性房地产（转换日的账面余额，即账面价值） 　 存货跌价准备　（转换日已提减值准备） 贷：开发产品（账面余额，即原价） 成本模式： 借：开发产品（账面价值） 　 投资性房资产减值准备　（已提数） 贷：投资性房地产（原价） 公允价值模式： 借：投资性房地产——成本（转换当日的公允价值）　 公允价值变动损益 （借差） 存货跌价准备 （转换日已提减值准备） 　 贷：开发产品 （转换当日的账面余额）　　　 资本公积——其他资本公积（贷差） 公允价值模式： 借：开发产品（转换当日的公允价值）　 公允价值变动损益（借差）　 贷：投资性房地产——成本（投资性房地产的成本） 　　　　　 　　　　　　　　　——公允价值变动（投资性房地产的累计公允价值变动，可能是借方） 　　　 公允价值变动损益（贷差） 自用房地产转入投资性房地产 投资性房地产转入自用房地产 成本模式： 借：投资性房地产（转换日的资产原价）　 累计折旧（摊销） （转换日已提折旧或摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 （转换日已提减值准备） 　 贷：固定资产、无形资产（账面原价）　　 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备　 成本模式： 借：固定资产、无形资产（原价）　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　投资性房地产减值准备 　　　 贷：投资性房地产（原价）　　　　　 累计折旧（摊销）　　　固定资产（无形资产）减值准备 公允价值模式： 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）　 公允价值变动损益（借差） 累计折旧（摊销）（转换日已提折旧或摊销）　 固定或无形资产减值准备 （转换日已提减值准备）　贷：固定资产、无形资产（账面原价）　　资本公积——其他资本公积（贷差） 公允价值模式： 借：固定资产、无形资产（转换当日的公允价值）　 公允价值变动损益（借差）　 贷：投资性房地产——成本（投资性房地产的成本）　　　 　　　　　　　　　——公允价值变动（投资性房地产的累计公允价值变动，可能是借方） 　　　公允价值变动损益（贷差） （二）成本模式下的转换 1.非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）由自用房地产转入投资性房地产时 借：投资性房地产（转换日的资产原价）　 累计折旧（摊销） （转换日已提折旧或摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 （转换日已提减值准备） 　 贷：固定资产、无形资产（账面原价）　　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备　 （二）成本模式下的转换 1.非投资性房地产转换为投资性房地产 （2）由存货转入投资性房地产时 借：投资性房地产（转换日的账面余额，即账面价值） 　 存货跌价准备　（转换日已提减值准备） 贷：开发产品（账面余额，即原价） 　　　　 2. 投资性房地产转换为非投资性房地产 （1）由投资性房地产转为自用房地产时：　　 借：固定资产、无形资产（原价）　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　投资性房地产减值准备 　　　 贷：投资性房地产（原价）　　　　　 累计折旧（摊销）　　　 固定资产（无形资产）减值准备 2. 投资性房地产转换为非投资性房地产 （2）由投资性房地产转为存货时：　　 借：开发产品（账面价值） 　 投资性房资产减值准备　（已提数） 贷：投资性房地产（原价）  （三）公允价值模式下的转换 1.非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）自用转换为以公允价值计价的投资性房地产时： 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）　 公允价值变动损益（借差） 累计折旧（摊销）（转换日已提折旧或摊销）　 固定或无形资产减值准备 （转换日已提减值准备）　 贷：固定资产、无形资产（账面原价）　　　 资本公积——其他资本公积（贷差） （三）公允价值模式下的转换 1.非投资性房地产转换为投资性房地产 （2）存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时： 借：投资性房地产——成本（转换当日的公允价值）　 公允价值变动损益 （借差） 存货跌价准备 （转换日已提减值准备） 　 贷：开发产品 （转换当日的账面余额）　　　 资本公积——其他资本公积（贷差） （三）公允价值模式下的转换 2. 投资性房地产转换为非投资性房地产 （1）以公允价值计价的投资性房地产转换为