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目 录 摘要 1 关键字 1 Abstract 1 Key words 1 前言 1 一、区域概况 2 二、数据来源与样点测算 3 三、临潭县商业基准地价测算 3 （一）均值模型法 4 （二）样点地价- 分值模型法 4 （三）级别- 地价模型法 5 四、商业地价的时空变化特征 7 （一）商业用地基准地价时间变化特征分析 7 （二）商业用地基准地价空间变化特征分析 8 五、讨论与建议 9 参考文献: 10 致 谢 10 临潭县商业基准地价确定及时空变化特征研究 李苗 （甘肃农业大学资源与环境学院土地资源管理专业，甘肃，兰州，730070） 摘要：本文以临潭县为研究对象，采用均值模型、样点地价分值模型、级别地价模型的多模型对其商业用地基准地价进行测算。结果表明三种测算结果取其平均值更符合当地实际,临潭县Ⅰ-Ⅴ级地价分别为522、423、298、198、145（单位：元/m2）。时间序列上，临潭县地价呈总体上升的态势；空间上具有一定的继承性和变异性，级别范围较以前增加了0.85km2 ,且总体呈现级间差异规律；各级别由商业中心向外围逐渐扩散，Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ级范围变动最大。 关键字：基准地价;商业用地;时空特征;临潭县 Definition of commercial standard land price and analysis of spatial temporal feature in Lintan county LI Miao (Major in Land Resources Management in the College of Resources and Environmental of Gansu Agriculture University，Gansu Lanzhou，730070） Abstract: The research taking the area of Lintan as an example, using the mean score model, sample land price model, the level of land price model of the multiple model to measured the commercial land standard land price. The results showed that three kinds of takes its conforms to the local actual measurement results. Lintan county Ⅰ-Ⅴ level land price are 522,423,298,198,145 (unit : yuan/m2). On the time series, land price rising by overran situation; Space has curtained in heritance and variability, the level of space range increased 0.85km2 than before, and the difference between general level law; Moreover, all levels spread from the business center to periphery gradually,Ⅰ、Ⅱ、Ⅴlevels scoped change are largest. Key words: Standard land price; Commercial land; Spatial temporal feature; Lintan county 前言 基准地价指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住和工业等用途分别评估的一定使用期限的国有建设用地使用权在某一时点的平均价格，它具有全域性、平均性、分用途和有限期等特点［1-3］。基准地价能够反映城镇总体地价水平，具有基础性地位，因而合理基准地价评估对规范地产市场、促进土地资源优化配置、征收土地使用税等方面具有积极作用。 商业基准地价是城镇基准地价的重要组成部分，与住宅、工业地价相比具有多元、高价和动态性等特点。商业基准地价作为当地实行经济调整和宏观管理的依据，必须真实的反映地价和分析时空动态变化，合理的商业地价对盘活经济、促进发展具有良好的导向作用。同时，城市商业基准地价还具有动态时空复合演变特征[4-5]。把握其时空变化趋势有利于引导经济重心迁移、优化土地配置。 由于基准地价测算体系复杂、标准不统一，因而一直都是学术界争论的热点。在此，本文主要侧重讨论商业基准地价部分