[维修处理方案.docVIP

关于南昌紫金园小区7#楼501室质量问题 处理方案 2010年4月4日，对业主报出的质量问题进行了现场仔细勘查。对出现的所有问题进行全面分析，现作出如下修改方案 1、坡屋顶板面、出屋面烟道、透气管根部渗水； 原因分析： 1）、浇筑混凝土振捣不密实，产生蜂窝、砂眼等，混凝土渗漏主要是存在缝隙、毛细管通道，形成渗水。 2）、出屋面烟道迎水面，沿迎水面积水渗水。 3）、出屋面处透气管根部渗水，主要是部分套管内未填塞防火材料，引起渗漏。 整改措施： 1）、对渗漏的治理应着眼于混凝土本身的整体补强，使其形成一个相对密闭的防渗整体，才能达到防渗堵漏的目的，首先将原有的油粘瓦全部清除（前提一定在连续3天晴天下进行，基层含水率控制在9%以下） 2）具体做法： （1）出屋面烟道、水落管或透气管根部做泛水找坡： 在出屋面烟道、水落管或透气管根部做1：3水泥砂浆，半径为50mm的泛水，并沿着出屋面烟道中心线向两侧找2%坡度。 （2）涂刷基层冷底子油：在已检查合格的基层上满刷一道冷底子油，冷底子油采用长柄滚刷涂刷，涂刷时要均匀、不漏涂、不翻白，涂刷要密实。当冷底子油挥发干燥后，即可涂刷聚氨脂防水涂膜（原设计）。 （3）附加层细部处理：油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、阴阳角、等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂。常温4h 表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h 实干后即可进行大面积涂膜防水层施工，用用切割