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房产测量 马文明 第十二章 房地产变更测量 房地产变更:房屋及其用地的现状和权属的状况经常发生变化，各种与房地产有关的要素不断变更。 房地产变更测量的必要性:为了满足原登记在册的房地产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房地产资料的完整性，必须及时进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果，包括权利位置的定位图籍和权属面积等数据，保证房地产图纸资料与现状的一致性。 第一节 概述 一、房地产变更测量 房地产变更测量：包括房屋现状变更测量和房产权属变更测量两类。 1、现状变更测量：是将房地产现状的变化具体反映在分幅图和分丘图上，其测量属于修测或补测，它为产权变更创造了条件； 2、权属变更测量：属于产权登记证明测量，是一种政府行为的测量，所提供的产权证附图具有法律效力。 二、变更测量的内容 1.现状变更内容： （1）房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别（结构、层数、用途）和平面位置的变化；（2）房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁、倒塌； （3）房屋围护物和附属设施的变化；（4）道路、街巷等交通的开拓、改造，河流、沟渠等水系的边界变化； （5）行政境界的调整，房屋坐落、门牌号的更新；（6）房屋及其用地面积的增减变更； （7）纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。 2.权属变更内容 （1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、