[4章土地市场.pptVIP

第十四章 土地市场概论 第一节 土地市场的一般理论 第二节 中国土地市场体系 第三节 中国土地市场管理 思考与讨论 第一节 土地市场的一般理论 一、土地市场的内涵与特点 二、土地市场的功能与运行条件 三、土地市场运行模式与运行机制 土地市场的内涵 市场——是商品交换的场所,实质是商品交换中发生的经济关系的总和. 土地市场——是土地这种特殊商品在流通过程中所发生的经济关系的总和 土地市场的主体是土地的供给者、购买者和其他参与者 土地市场的客体是各种内涵不同的土地权利 土地市场的特点——美国不动产学术界的分析 1、不同质，位置固定，无高效率 2、买卖者少，价值高 3、因价值高，融资情况影响投资决策 4、政府的法律法规限制多 5、不动产供给对市场需求调整慢，难实现均衡 6、多数人缺乏不动产市场和标的物的必要知识 7、参与者较难适应不动产市场变化 8、供给相对无弹性 土地市场的一般特点 地域性 不充分性 供给滞后 供给弹性较小 低效率性 政府管制较严 土地市场的功能 优化配置土地资源 调整产业结构，优化生产力布局 健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 建立土地市场的必要条件 市场经济环境 土地产权明晰 发达的土地金融市场 完善的土地法规 良好