（精）镇江优山美地五期高层公寓产品建议.pptVIP

京口拆迁原居民，大港、丁卯、学府周边大型企业，政府机关及事业单位工作人群 客户分析 【客群描述】 工作缘人群 大型企业职工 事业单位/公务员 在区域周边学校、公安、供电局、医院工作的事业与机 意向户型： 120-130三房 140-160顶复/跃层 金东、恒顺、宝华、索普大企业工作人群 意向户型： 85-100平两房 105-115三房 四 产品建议 建议前提 项目目标 项目客户 市场空白 品质的延续，创新的户型，看得见的实惠 避开刚性置业的激烈争夺，跳入中高端主流市场 90-100平(2+1),120-130(3+1)创新房源稀缺 户型配比建议 10% 105-115 三房 10% 75-80 两房 140-160 四房 5% 辅助户型 35% 120-130 3+1 40% 90-100 2+1 主力户型 配比建议 面积（m2） 房型 户型 户型配比 鉴于本案规划酒店公寓产品，小户型产品不单独设置 以上均为小高层的建议面积，若是高层则需根据得房率适当放大 户型创新方向 2+1房产品示例 中海翠屏90平米 两房两厅一卫 赠送入户花园（一半）可作为多功能房 金地未未来 90平米 两房两厅一卫 赠送阳台（一半）可作为书房或餐厅 九城湖滨3房2厅2卫户型: 131平米 3+1房产品示例 赠送户型阳台可作为套内书房或更衣室 奇偶层跳送露台花园，可使卧室南移留出小书房