[估价作业方案制定.pptVIP

学习要求： 1.了解房地产估价技术路线的概念； 2.熟悉房地产估价技术路线与房地产价格内涵、房地 产价格形成过程的关系； 3.掌握房地产估价技术路线确定方法和过程； 4.熟悉估价作业方案的内容； 5.掌握估价作业方案的编制。 能力目标： 能够理清估价思路，会设计出适宜的估价技术路线； 能规划好估价实施步骤，会拟定估价作业方案。 一、估价技术路线的含义和作用 1.估价技术路线的含义 就是指估价人员在对估价对象房地产的价格形成过程的认识基础上，思考形成的知道整个房地产估价过程的技术思路。 包括3个方面的要素： ① 由估价目的所决定价格内涵； ② 由估价原则确定估价思路； ③ 由估价对象房地产的类型、估计方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定估价方法。 最后得出：确定估价技术路线就是确定房地产价格内涵和价格形成的过程。 2.估价技术路线的作用 ① 可以明确估价对象的价格内涵，显现出估价对象的价格形成过程； ② 是评估出估价对象价值所遵循的根本途径； ③ 是指导整个估价过程的技术思路，正确的股价技术路线能避免很多无效劳动的发生。 二、估价技术路线与股价方法的关系 1.估价技术路线是评估的