06设备设施保养管理0.docVIP

设备设施保养管理 一、设备设施的维护保养制度 1、项目经理每月审核由各专业主管编制的年度设备保养计划，各专业主管编制保养计划 2、维保员工按照《设备设施保养计划表》安排的内容、维护时间的要求进行保养，并记录在《设备设施保养记录表》。 3、发现设备损坏、故障，由专业主管组织人员进行维修，对于重大维修，由项目部经理汇同专业主管组织指导维修。 4、需要外托维修的，专业主管应填写《设备设施对外委托维修申请单》，由物业、项目部经理审核，报请业主同意批准后执行，维修结束后，专业主管须进行检测合格后予以验收，并按单机记录在《设备设施保养记录表》上。 目前外委保养项目有： A.强电类： 序号 外委保养项目 外委保养公司 保养频次 1 防雷接地测试 待定（不知道是哪家公司） 每年一次 2 高压电试 待定（不知道是哪家公司） 每年一次 3 柴油发电机组 每年一次 B.弱电类： 序号 外委保养项目 外委保养公司 保养频次 1 火灾自动报警系统 九分 每月一次 2 门禁一卡通系统 九分 每月一次 3 楼宇自控系统 九分 每月一次 4 视频监控系统 九分 每月一次 C.空调类： 序号 外委保养项目 外委保养公司 保养频次 1 单冷式离心机组 特灵 每半年一次 2 单冷式螺杆机组 开利 每半年一次 3 水处理系统 富程环保工程有限公司 每季度一次 4 安全阀检测 每年一次 5 风管清洗 每年一次 D.给排水类： 序号 外委保养项目 外委保养公司 保养频次 1 生活水箱清洗 待定（不知道是哪家公司） 每半年一次 2 气体灭火系统 待定（不知道是哪家公司） 每年一次 3 压力仪表检测 每年一次 二、设备设施维护保养规定 设备维修保养工作，依据设备类别、工作量大小和难易程度，分为一、二、三级保养。 1、一级保养 1）一级保养是对设备的定期检查维护，一般每月一次，一级保养以检查为主，辅以维护性检修的一种间接预防性维修形式。 2）主要工作内容是： (检查、清扫、调整各操作参数（需要时）； (检查设备的零部件； (检查、调节各指示仪表与安全防护装置（需要时）； (发现故障隐患和异常，要予以排除。 工作要求： (外观清洁、明亮； (润滑良好； (操作灵活，运转正常； (安全防护、指示仪表齐全、可靠。 保养人员应将保养的主要内容、保养过程中发现和排除的隐患、异常、试运转结果、零部件精度、运行性能等做出记录。 一级保养以专业维修人员为主（机修工、电工）指导并配合设备操作工完成。 2、二级保养 1）二级保养是对设备的定期维护检修，一般每1-2年一次，是以维持设备的技术状况为主的检修形式、二级保养的工作量介于大修理和中修理的部分工作。 2）主要工作内容是： (针对设备易损零部件的磨损与损坏进行修复或更换； (润滑部位全部清洗，结合换油周期检查润滑油质，进行清洗换油； (检查设备的动态技术状况与主要精度（噪音、震动、温升、压力等）； (调整安装水平，更换或修复零部件。 3）工作要求： (精度和性能达到工艺要求； (无漏油、漏气、漏电现象； (声响、震动、压力、温升等符合标准； (认真做好保养记录。 二级保养由专业设备保养单位进行。 二级保养计划及保养费用由设备的专业保养单位提前3-6月向项目部提出，项目部根据专业单位二级保养要求由项目经理编制设备二级保养申请报告，报业主方工程部审核批准。 二级保养批准实施后由项目部相关专业主管进行二级保养监管，并做好监管记录。 3、三级保养 三级保养是对设备进行的大修，一般每五年一次，应列入年度维修计划。 为了使设备三级保养规范化，应根据设备各零部件的磨损情况、性能、精度劣化程度以及故障发生的可能性等，由设备的专业保养单位提前6-10月向项目部提出设备大修内容和计划、更换零备件计划表和维修费用概算。 项目部根据专业单位三级保养要求由项目经理编制设备三级保养申请报告，报业主方工程部审核批准。 三级保养批准实施后由项目部相关专业主管进行三级保养监管，并做好监管记录。 电气系统 （一）高压变配电设备检查维护保养规程 1、负责供电运作和维修的人员必须持证上岗。负责供电运作的值班人员，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。 2、实行值班制度，对配电装置及高压室责任区域，按时抄表，做好巡视记录，发现问题及时处理，不能解决的问题及时上报上级主管。 3、变配电设备有专职人员负责管理维修保养和巡视，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。巡视人员必须做好巡视记录。 4、外委单位对重要的电气控制柜进行检查保养检修，配合电试，确保正常运行，并做好相应的纪录。 5、设备保养检修期间，必须挂标示牌，做好相关安全措施和开具相关操作票、工作票等，并在巡视值班