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09293137陈斌斌09293137陈斌斌
瑞安房地产市场状况调研报告
班级092931学号37姓名陈斌斌
2005年以来,是房地产政策调整变化最频繁的时期。从2005年3月国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》(“老国八条”)、2005年5月七部委下发《关于稳定住房价格的八条意见》( “新国八条”)、以及二手房交易营业税征收的细则明确、2006年5月九部门联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(“国六条”)、2006年7月的个人所得税征收范围的扩大等一系列的政策实施,瑞安房地产市场也在调整前进的步伐,在前进中逐步达到供求关系的平衡。
今年6月,市房管局成立调查小组,着手进行瑞安市城镇住房状况的调查,以掌握城镇居民真实的住房需求,为我市编制住房建设规划、制定和完善住房政策提供信息基础和决策依据。本次调查历时四个月,采用总量统计、实例抽样、问卷和电话采访的方式,共收集有效答卷1218份。
第一部份 瑞安市城镇住房基本状况
一、瑞安市房地产现状
近20年来,我市的房地产行业建设在住房制度改革的强力推动下,已经取得了巨大的发展。房地产开发投资对我市经济增长的贡献率逐步提高。2002年,我市房地产开发投资6.6亿元,占全市GDP的比重为4.2%;到2005年,我市房地产开发投资已增加到18.6亿元,占全市GDP的比重提高到7.6%。2002~2005年间,房地产开发投资的增量占GDP 增量的比重达到14%(即房地产开发投资对GDP 增长速度的贡献率为14%),这还不包括房地产对其他产业所产生的间接拉动。投资房地产直接带动我市的住房消费、建材消费和耐用消费品的消费。
二、瑞安市城镇住房基本状况
1、瑞安市住宅房地产总量
据统计局资料显示:2005年末瑞安市实有住房总量为4868万平方米,总套数为35.36万套。总户数为309968户,户均达到1.14套。其中城镇住宅(建成区范围)面积1865万平方米,城镇居民住宅面积669万平方米。
2、瑞安市人均住房情况
2005年瑞安市农村人均住房面积为44.5平方米,城镇居民人均住房面积为35平方米,分别比2004年增加了3.9和1.9平方米,远远高于建设部统计的全国人均住宅建筑面积26.11平方米。
3、瑞安市住房入住率状况
根据对全市交付使用两年以上的住房进行抽样调查,在调查的41个住宅小区10292套住宅中,已入住10080套,交付使用两年以上的住房平均入住率接近98%;有30个住宅小区的入住率达到100%,还有8个住宅小区的入住率超过90%。按区域划分:老城区的31个小区平均入住率为99.24%;安阳新区7个小区平均入住率为91.84%;其它区域的3个小区平均入住率为77.87%。入住率最低的3个住宅小区分别是:安阳新区阳光综合楼50%、塘下明珠大厦61%、老城区丰钿万松山庄72%。如此高的入住率也说明了我市房地产业特别是住宅房地产仍具有较大的发展潜力。
第二部分 瑞安市城镇住房需求状况分析
一、从市场实际购房客户的需求特征分析
1、交易房产所在区域分布
交易房产所在区域 老城区 安阳新区 其它区域 全市 套数 百分比 套数 百分比 套数 百分比 套数 2005年 2335 34.00% 3408 49.63% 1124 16.37% 6867 2、购买对象的所属区域
购买对象
所属区域 2005年
(按套数分析) 2005年
(按建筑面积分析) 套数 百分比 建筑面积
(平方米) 百分比 瑞安市城镇居民 514 73.43% 75836.68 75.78% 瑞安市农村村民 89 12.71% 11370.04 11.36% 温州地区其它县市 50 7.14% 6029.01 6.02% 本省(不包含温州) 8 1.14% 1069.44 1.07% 其它省份 7 1.00% 873.26 0.87% 境外(含港澳台) 32 4.57% 4897.77 4.89% 合计 700 100.00% 100076.2 100.00% 3、购买对象的年龄结构
年龄段 一手房购买对象 二手房购买对象 购买对象合计 百分比 22岁以下 10 10 20 3.60% 23-30岁 46 92 138 20.60% 31-40岁 85 182 267 39.40% 41-50岁 47 118 165 23.60% 51岁以上 12 98 110 12.80% 合计 200 500 700 100.00% 4、购买对象购买住房的套型面积
套 型
建筑面积
(平方米) 90以下
(含90) 90至144
(含144) 144以上 合计 套数 百分比 套数 百分比 套数 百分比 套数 一手房 8 4.00% 91 45.50% 101 50.50% 200 二手房 248 49.6
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