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2010年房地产走势 对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说，到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。 房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。 再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响2009年前三季度房地产市场分析　　2009年一季度随着国家对金融危机的一揽子经济刺激政策的全面实施，以及中央和地方政府促进房地产市场的多项优惠政策的落实，较大程度地降低了老百姓购房成本，使积累了近一年的刚性需求得到集中释放，房地产市场也逐步摆脱了2008年市场萎缩低迷的状况。1—3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8．2％，涨幅比1—2月份提高8．5个百分点，地产市场销售逐步回暖。 　　2009年二季度，由于宏观经济明显企稳，货币流动性过剩，资金向资本市场流动，住房购买结构开始发生变化，投资者和投机者开始进入房地产市场，改善型需求也开始启动，一些中、大户型，总价稍高的商品房销售比重上升，市场交易呈显著放量态势，一线城市和部分二线城市房价快速攀升，“地王”频现，房产、地产泡沫明显增大，并且向二、三线城市传导和蔓延。3—6月，全国商品房销售面积22799．86万平方米，销售面积是1—3月份的2倍。 　　2009年三季度，过高的房价使普通老百姓难以承受，抑制了普通需求；商业银行收紧了对购买二套房的贷款，对投资者和改善型购房起到了抑制作用，商品房销售量从6月份的高点开始回落，开发商打折促销活动增多。6—9月，全国商品房销售面积24262万平方米，销售面积仅比二季度增长6．41％，增速大幅度回落；9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．8％，涨幅比8月份扩大0．8个百分点；环比上涨0．7％，涨幅比8月份缩小0．2个百分点，房价涨幅放缓。 　2009年第四季度到2010年房地产市场走势预测 近日国家统计局公布了前三季度经济增长数据。其中，最受人关注的是两大数据信息：一是前三季度GDP同比增7.7%，其中三季度同比增8.