丰台美域家园写字楼项目简报11.1题稿.ppt

北京丰台区美域家园写字楼 项目简报 一、项目概况 四、项目周边写字楼市场情况 二、北京丽泽金融商务区-北京未来十年新名片 三、项目现状及周边情况 六、工程证件及楼层平面图 五、项目优势 目录 一、项目概况 项目名称 北京丰台区美域家园写字楼项目 所处位置 项目位于北京市丰台区小屯路侧，北距西长安街（石景山路）3.5公里，南距地铁14号线郭庄子站1公里，为美域家园配套写字楼项目，周边配套齐全，紧邻北京城乡超市、航天标准大厦、欢乐水魔方等。 西 长 安 街 3.5公里 地铁14号线 郭庄子站 西 三 环 小屯路 西 四 环 项目位置 项目位置 西 五 环 地铁1号线 五棵松站 丽泽商务区 4、用地性质： 商业 3、综合容积率： 1.79 楼体结构 及面积 建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度； 楼体总高34.7米，南北长约42米，东西长约32米； 地下二层、地上八层。首层、二层层高为4.5米，3-8层层高3.6米； 一层面积约为1041㎡，二层面积1119㎡，3层面积580㎡，4-8层面积520㎡。 占地面积 3,000 ㎡ 基本参数 5、用地年限： 商业40年 6、项目权属：北京绿林双泉房地产开发有限公司 7、整体并购金额及方式：整体转让，35000元/㎡，总价1.88亿。 楼体装饰布局及外围情况 外墙设计主要为花岗岩石材，局部为玻璃幕墙，保温采用外墙保温。外门窗均为断桥隔热铝合金镜片中空玻璃窗，公共空间防火门采用钢制防火门； 设有自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统。内部供水、排水设施齐全，在每层均设有卫生间； 满足商业需要供电容量约1100KW； 预留两部中央空调基座位置，预留导风口； 楼内部设有一部电梯、两部消防步梯，另在该楼西南侧预留一部电梯安装位置，可直达地下二层，为今后商业运营提供保障； 设计引入新型环保、节能理念，三层至八层设有3*20米的中庭采光天井，为每一层提供充足的光线。 楼体北侧距用地红线约16米，距东侧用地红线约12.69米，距南侧、西侧各约6米； 该楼东侧红线外还有约58*50米（约2900平方米）的绿化隔离带（需自建）。 1、占地面积： 3,000 ㎡ 2、计容面积： 5,364 ㎡ 项目效果图 二、北京丽泽金融商务区——北京未来十年的新名片 北京丽泽金融商务区（Lize Financial Business District of Beijing，英文简称：FBD），定位于金融要素聚集、生态环境和谐、配套设施完善、文化氛围浓郁的国内一流、国际知名的高端商务区和金融首善之区，成为扩大内需和拉动首都经济发展的新引擎，建设人文北京、科技北京、绿色北京的示范区，成为北京未来十年的新名片。 北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路。 本案位置 本案距丽泽金融商务区核心约6公里，属金融商务区辐射范围。 商务区占地面积4.36平方公里，规划调整后总建筑面积将达到650万平方米，开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施，被明确为首都金融业发展新空间； 丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的最大亮点； 区内运用现代化高科技手段构建活力街区，打造“金融不夜城、立体交通网、生态金融区”。 发展时序——“三步走” 第一步：从2009年到2010年，用三年左右时间，全力打好发展基础。争取一批国内外知名新兴金融机构及大型企业先期入驻。占地54公顷，建筑面积84万平方米的示范区建设已正式启动了，开展全面招商工作。 第二步：从2011年到2015年，用五年左右时间，基本形成北京丽泽金融商务区建设骨架。吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业集聚效应得以显现。 第三步：从2016年到2020年，再用五年左右的时间，基本完成北京丽泽金融商务区的主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。 三、项目现状及周边情况 本案位于美域家园东侧，周边小屯路、兴源路、小屯西路、梅市口路交通便利。本案北侧为航天石化大厦、航天标准大厦、欢乐水魔方水上公园，东侧为军事机关驻地，南侧为小屯公园。 周边现状 已竣工验收。外墙花岗岩石材，室内完成初装修，供排水系统、电梯、消防梯等齐备。围挡预计年底拆除，东侧小屯路围挡在完成绿化隔离带后拆除。 项目现状 交通情况 区位：项目区位优势明显，位于北京西南四环，周边交通便利、配套齐全、环境优良。本案北可上莲石路、西长安街，东可抵西四环，南可至京石高速，西可达西五环。 轨道交通：地铁交通便利。南距地铁14号线郭庄子站约1公里，北距地铁1号线五棵松