3-28楼市调控热点3-28楼市调控热点.docVIP

上市房企2012年报出炉 万科收入最高中海最赚钱 近日，随着绿城[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等一批上市公司2012年报的出炉，各公司去年全年的表现与定位也变得清晰、完整起来。总体而言，绝大多数上市地产商均保持着上升势头，杭州市场最关心的绿城终于在破产门前得到了喘息的机会，净资产负债率降了近100%；万科则以实现营业收入1031.2亿元排全国榜首；中海因净利润率达到29.3%成为最赚钱的地产商之一；而保利以去年447亿元的拿地规模成为扩张最快的房企。 上周末，绿城中国发布2012年全年业绩。去年绿城中国实现营业收入为353.9亿元，较去年增长61.1%；净利润60.5亿元，同比增长47%；归属于上市公司股东的利润为48.5亿元，同比增长88.4%；净资产负债率下降至49%，较2011年底的148.7%有大幅改善。财报显示，2012年绿城中国实现营业收入为353.9亿元，主要来自于物业销售、酒店营运、物业出租及销售建材等业务板块。而销售额上涨原因是交付项目较多，销售面积增加所致。 绿城中国表示，得益于经纪人模式的销售改革，盘活所有可售资源，截至去年年底，公司实现合约销售物业面积约283万平方米，较2011年增长约61.7%，销售金额约546亿元（归属于集团的权益金额为273亿元），超额36.5%完成2012年销售目标。全年与合作伙伴共耗资120亿元购进7个土地项目（均不在杭州），新增建筑面积210万平方米，现有总土地储备可支撑公司未来5年发展。 值得一提的是，在公司前景展望中，绿城表示将继续施行轻资产战略，凭借在规划、营造等方面的专业能力和资源整合管理能力，一方面维持独立或合作的项目开发模式，提高周转收益率。另一方面透过与外部机构广泛的代建合作，在控制负债率和资本支出的前提下创造新的市场和利润空间。2013年，预计新开工建筑面积为748万平方米，44个项目或项目分期共计573万平方米建筑面积竣工。 此外，随着周一晚间保利地产年报的披露，中国地产业的第一军团细节面貌也基本描定。继住宅销售规模在2010年突破千亿后，2012年万科的营业收入也突破千亿，全年公司实现营业收入1031.2亿元，排全国第一，净利润125.5亿元，同比分别增长43.7%和30.4%。 一系列数字表明，万科依然是房地产行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。保利地产去年实现营业收入689.06亿元，同比增长46.5%，净利润不敌中海、万科，但去年保利花了447亿元拿地，高于万科的430亿元，稳坐扩张最快的企业名号。而单从盈利方面比较，中海仍然是最赚钱的地产商之一，以2012年的净利润率来看，中海地产去年股东应占净利润达到151.6亿元，净利润率达到29.3%，为全国最高。 业内预期北京细则更为严厉 部分开发商作最坏打算 与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则更为严厉。 近两周来，北京已制定了调控细则的征求意见稿，并在小范围内征求意见。在上述征求意见稿中，主要对现有调控政策进行强化处理。其中，为应对“假离婚”等现象，北京可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率1.3倍”的条款，也在上述征求意见稿中。此外，在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”的办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施，也有可能作为储备政策。 至于“北京版”细则的出台时间，业界预计已经临近。这主要与近期北京的房价、交易量等市场表现相关。 根据北京市住建委的数据，3月第三周（3月18日-24日），北京市二手住宅网签9912套，与上一周比明显回落。这也是“国五条”出台以来，北京二手住宅交易量首次出现回落。同期，北京新建商品住宅网签量为2426套，环比下降8.7%。尽管如此，京城个别新盘仍然出现抢房、“一日售罄”等现象。 多数业内人士认为，尽管成交量有所下滑，但从市场表现看，恐慌情绪仍然存在。且根据国家统计局的数据，今年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，同比上涨7.7%。 上述情况决定了北京可能会加快政策细则的出台节奏，且“北京版”的细则力度或高于其他城市。多位业内人士向中国证券报记者表示，提高二手房最低计税价格的条款，很有可能最终落地，用以遏制“阴阳合同”等情况的发生。另外，不排除提高二套房交易门槛的可能性，此举将对市场带来不小的杀伤。北京的部分开发商和中介机构负责人向中国证券报记者表示，对北京即将出台的政策细则，已经做好了最坏的预期。 另据了解，针对“国五条”中最受关注的二手房交易个税内容，住建部和国税总局目前正在制定相关的指导意见，旨在抑制投机的同时，也对刚需进行保护。但北京在具体执行中，预期仍将以“从严”为基调。 二三线城市调