浅谈国家政策对房地产市场的影响.docVIP

浅谈当前政府政策环境对房地产 市场营销的影响 姓 名： 学 号： 专业班级： 成 绩： 目录 一、摘要 二、内容 （一）、目前房地产市场的概况分析 （二）、政府政策对房地产市场营销的影响形式 1、财政政策 2、货币政策 3、产业政策 4、区域发展政策 5、土地政策 （三）、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用 1、限贷和增税政策的影响。 2、限购和限价政策的影响。 3、保障房政策的影响。 4、政府问责政策的影响。 （四）、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略 1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性?适宜地进行诚信宣传?企划创意设计科学化与艺术化相结合对多套住房按揭贷款提高首付比例。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从之前的50%提高到不低于60%，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。而之前的税率是根据面积、容积率等实行差异化征收。要尽快开征物业税的时间降低交易环节费用加大房地产持有费用合理引导消费。限贷政策对需求的实际影响并没有想象的大，深圳保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求廉租房和经济适用房商品住房市场被动萎缩。高度重视市场考察，增强市场预测科学性? 　　市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用，因为市场考察为营销策划提供了真实的信息数据。房地产企业在进行市场考察前，要做好充分的准备。比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理材料，并根据大量的数据材料作出科学的预测，并经过专业的人士的反复论证，才做最终的总结工作。? 　　? 适宜地进行诚信宣传? 　　房地产广告要起到预期效果，在宣传过程中，一定要坚持诚信与实效原则。在充分考虑企业广告投入成本的基础之上，去选择广告宣传的具体形式；并在广告时间、广告量、广告发布地点上把握好分寸，广告内容上以真实有效为主，以满足客户的需求为目的，让客户相信企业的信用度，形成一定的好感；在广告表现形式上可以进行适当的艺术加工，给客户以想象的空间，激发人们的发散思维。? 企划创意设计科学化与艺术化相结合? 　　房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产产品，并购买产品。要吸引消费者的目光，就必须在企划创意设计上将科学与技术进行有机结合，让消费者感到真实、亲切、贴近实际，时刻围绕主题，以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的认可。这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异，更会让消费者认为脱离老套陈旧，真正达到创意设计的新、秒、精。? 参考文献：?[1] 楼江.房地产市场营销理论与实务[M].同济大学.2007.9[2]杜宇.试论房地产营销策略[J].中国科技信息,2006(4).? [3]黄湘红.浅析房地产价格营销策略[J].广西城镇建设,2005(11).? [4]新景祥.浅析房地产营销策划[J].现代商业,2009(6).?