《德州长河公园南项目投资分析.docVIP

德州长河公园南项目投资分析 综述：德州所处地理优越，交通发达，经济发展后劲较足，特别是德州经济开发区利好因素较多，可以判断未来几年区域房地产发展预期较好。 本项目所处德州新、老城区交汇处，靠近经济开发区核心区域，区位优越，适宜建造德州高品质项目。若单纯建住宅，收益较好，但是，该项目需配建35%总规划面积的商业，体量较大，后期销售周期长，存在较多不确定性。初步测算，本项目在土地价格164万/亩条件下，投资利润率为15.16%，收益一般。 根据合作方提供的信息，若土地价格按照164万/亩进行合作开发，还需为德州市政府代建大剧院，总造价约2.3亿元（资金来源从土地款中返还）。 综合分析，本项目投资收益一般，且商业体量大，后期商业销售存在较多不确定因素，另外还需代建大剧院，建议放弃该项目获取。 项目概括 本项目位于德州经济开发区,北邻东方红东路,南接东风东路,西侧为广川路，处于河西老城与河东经济开发区交汇处。其中东方红路、东风路是德州东西走向最主要的干道。 项目占地约460亩，地块方正，地势平整。地块内靠北侧有一条东西走向高压线，除少量未拆建筑外，基本为净地。 地块北侧为德州市最大的公园长河公园，占地1800亩，景观资源丰富。项目东侧距离市政府1.5公里，距德州最大的百货超市澳德龙约2公里，距河西商业核心区约3公里。随着德州经济开发区的持续建设，特别是市政府东迁、京沪高铁