《房地产建安成本汇总分析.docVIP

房地产建安成本汇总分析 建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。 建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。 而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。 今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。 普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。 另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制： 一、加强对工程施工图设计质量的审核； 二、优先工程施工队伍； 三、加强施工图预算的编制和审核； 四、认真作好图纸会审工作； 五、施工技术措施的研究和论证； 六、重视材料的确认与价格管理； 七、设备采购宜采用甲供形式； 八、现场签证制度必须严格； 九、按合同约定控制资金支出 。 以下为各地的建安成本。 北京 多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。 青岛市 多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。 武汉 多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在1900元/平方米。 长沙 多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。 湘潭 多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。 衡阳 多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。 常德 多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。 江苏南部 多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。 南京 多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡ 苏州 多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。 大连 多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。 安徽 多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。 郑州 多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。 石家庄 多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。 成都 多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000 杭州 多层：