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成都是四川省省会、副省级城市、国家园林城市、中西部重要的商贸、金融、经济、交通通信中心。 成都下辖9区6县4市和一个独立核算的高新区，全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12121平方公里。 2007 年国务院将成渝规划为 “经济特区”培育“中国经济第四增长极”。目前两地的国民生产总值占到全国的 5 ％，在长三角、珠三角、环渤海地区之后，排名第四位，成为中国经济增长点名副其实的“第四增长极”。 面积：143.7亩 容积率：4.0-4.5 建筑密度:≤25% 绿地率：≥25% 商业比例：大于10%且小于15% 出让方式：拍卖 区域土地市场分析 楼盘详情 | 项目定位| Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过对项目产品深入分析及核心竞争力的深入研讨，结合市 场其它项目定位参考，我们得出项目整体定位依据如下： 产品＋自然人文环境＋区域升值空间 项目核心竞争力 项目整体定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客群分析 市区客群 龙泉驿区客群 经开区客群 本案 根据对周边楼盘的调查及分析，该区域客群来源主要分为市区客群、龙泉驿区本地客群、经开区从业人员三部分。客户类型以刚需和改善型居住客群为主。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主流客户为刚需及改善型居民、企业中高层、教师等，有稳定收入和一定的财富积累，注重住房品质、周边环境、配套、交通等因素。 客群特征 购房价值观 客群主流认为房子是一种资产和财富，也对品质较高追求，同时对自己喜欢的房子愿意付出一定的代价。 核心价值诉求 交通的便利性，近自然、近繁华的快捷生活，期望房子能带给自己安全感的同时，他们渴望工作之余，能够在家享受自然的生活。同时家人和朋友对房子的首肯也是他们期待得到的满足。 市区刚需及改善型居民占30%左右 龙泉驿城区及本地居民占20-30%； 经济技术开发区从业人员占15-20% 川师大成龙校区、四川财经学院等学校教师占5-10% 外地户籍来成都置业的客群约占5-10%。 主力客群 客群定位 通过以上研究得出客群定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 龙泉驿143.7亩地块可行性研究报告 Feasibility reports Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 成都市宏观环境 规划、布局 经济、产业 收入、人口 成都市房地产论述 土地市场情况 市场供需情况 价格走势情况 商品房市场 城市政策 地块周边项目情况 周边项目分布 竞争项目综述 竞争项目个案 S.W.O.T.分析 项目定位： 市场定位 客群定位 产品定位 产品建议 经济测算 可行性结论 项目自身条件分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. |宏观环境分析| Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成都概况 成都是中国经济增长第四极的中心核心城市，占据西部经济发展的制高点，具有明显的区域竞争优势。 成都 成都 成都 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client