钱桥农贸市项目.ppt

1、横向对比，以崇安区上马墩靖海菜场为例，菜场底商为国有出让用地，商铺挑高4.6米，距主干道距离100米，周边辐射整个上马墩区域，与本项目情况有部分雷同。目前均价在10000—11000元/平方之间，商铺租的回报率普遍在6个点左右。 2、根据现有农贸市场租金水平以及市场情况进行预估，我们认为合理的租金回报率应当在5—6%之间。结合实地勘察的结果以及本项目集体土地性质，以图纸南1为例36.5平方商铺的租金承受范围在2万元左右，通过回报率逆向推论以及横向对比后得出销售单价应在8000元/平方左右。（扣除土地性质影响以及地段因素外的价格） 3、从平面图以及实地勘察后的情况看，南面商铺作为农贸市场主入口，以及地下车库出入口的商业价值肯定比西面的商铺就要略高。预计浮动范围在500元/平方左右。 钱桥农贸市场商铺项目分析 恒创不动产 企划部 钱桥农贸市场商铺项目分析 兵：租户认可才是市场发展的前提 马：市场位置决定市场的发展空间 车：完善的配套是吸引客户的一大法宝 象：市场购买力是市场存在的根本 后：市场商铺自身的硬件条件是独有的优势 王：政策规划是市场发展的最大助力 租户 租金 市场 人气 租金是否在承受范围内 市场环境，市场管理、费用 能否做到生意，生意如何 兵：影响租户承租的三大因素 6平方左右 5000—8000元/年 肉类，水产类 菜场入