（精）万科户型之我鉴.pptVIP

5 该类户型结构上大同小异，更多是通过面宽的调整决定两个卧室与客厅之间的排列顺序。 总体而言，面宽越大，则户型越优化。如缩减面宽，则需要配置天井等解决采光问题。（小高层，高层南向） 中间套户型 主讲人：郭晓华 论坛 汇报流程 第一部分 ：小户型创新—偷面积方法汇总 第二部分 ：90平方户型精选 第三部分 ：120平方户型精选 第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总 “偷面积”依据的主要条款 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率 。 未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 “偷面积” 的主要方法 1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可以