（精）新政下广州楼市状况及置业投资策略.pptVIP

特点一：广州楼市进入快速成长期 原因分析 广州经济增长一直保持较快速度，2003年至2009年年均增长近14%，2009年超过九千亿，在全国稳居总量第三，预计2010年过万亿元 区域供求不均衡 特点三：价值洼地 价值洼地 置业投资策略 风险把控 坚持价值投资。挖掘物业的地段价值、交通、户型特点、资源、租值、所在商圈、区域规划前景，考察物业的品牌、质素、楼盘配套和周边环境等 忌讳短线炒作，把控风险。注意自己的资金流，如果过分地运用银行杠杆，短期风险可能比较大 中长期持有收益更大。广州不动产价值的提升趋势明显，处于长期上涨的通道，持有时间越长，收益越高，持有时间过短，收益率反而未必理想 新政下楼市状况及置业投资策略 * 2010年11月 新政下楼市状况及置业投资策略 一、楼市新政影响评估 二、广州楼市特点 三、置业投资策略思考 本次演讲内容 一、楼市新政影响评估 楼市调控政策 新政带来阶段性影响 楼市趋势依旧 楼市调控政策影响评估 问题： 调控政策是否形成楼市拐点？ 楼市调控政策 今年的三轮调控 ——1月11日“国十一条”（促进房地产健康平稳发展）加快保障、增加供应、抑制投资、市场监管、地方问责等 ——4月17日“国十条”：（坚决遏制房价过快上涨) 地方考核问责、差别化房贷政策、增加供应、加快保障建设、市场监管 ——9月29日“有关部委遏制房价过快上涨措施” ：第三套停贷