45第九章第一节房地产资本市场(2012版).docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产资本市场及各种融资方式的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 l．了解房地产市场与资本市场； 2．熟悉房地产权益融资与债务融资； 3．了解证券市场的分类、构成要素、功能和我国证券市场及发展概况； 4．熟悉房地产企业公开资本市场融资方式； 5．熟悉公开资本市场融资中的定价问题； 6．掌握房地产开发贷款的种类； 7．了解房地产开发贷款的风险及其管理； 8．熟悉土地储备贷款； 9．掌握房地产抵押贷款的概念与发展现状； 10．掌握房地产抵押贷款的种类； 11．了解个人住房贷款的风险； 12．熟悉金融机构对房地产抵押物的要求； 13．了解个人住房抵押贷款的风险管理； 14．了解抵押贷款二级市场； 15．掌握房地产投资信托基金的概念、功能、特征及发展概况； 16．了解房地产投资信托资金分类与组织形式和结构； 17．了解房地产投资信托资金发行流程； 18．了解房地产投资信托资金风险及其管理； 19．掌握房地产项目融资的概念； 20．熟悉房地产项目融资方案； 21．熟悉金融机构对项目贷款的审查。 二、内容讲解 本章内容中金融专业知识较多，篇幅也较长，建议大家有针对性地进行学习。 【本讲重要考点提示】 1．房地产权益融资。2006、2009、2011年考点。 2．房地产债务融资。历年考试重点。 3．房地产企业公开资本市场融资方式。2006、2