房地产经营——对于房地产金融的分析.docxVIP

专业：经济学姓名：焦鹏学号：20121004210日期：2013.12.16通选课论文房地产经营对于房地产金融的分析摘要:伴随着我国经济的快速发展，房地产行业进入了一个快速发展的时期。从1990年开始,我国的房地产行业开始在国民经济中扮演重要的角色,在此后的近20年里，影响了中国大部分人的生活。但房地产行业的快速发展却产生了一个相对畸形的中国房地产金融市场。房地产行业表面的光鲜下掩盖着巨大的问题，如1993年出现的海口房地产泡沫、2008年美国的次贷危机。本文借此对房地产经营过程中的房地产金融问题就行研究。关键词：房地产金融 银行信贷 问题 体系 发展前景前言：房地产业对发展中国家和发达国家来讲都是国民经济最重要的支柱性产业,是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程。当前我国正处于国民经济的快速发展时期，城市化和工业化正推动着我国房地产行业的进一步的市场化，现在房地产行业迎来了新的发展契机。随着我国城市化进程的加快,其投资规模将达到社会投资总规模的20%以上。关于房地产业方面的金融框架和金融手段目前已经显得非常滞后,严重制约了产业本身结构调整和进一步大规模发展的可能性,在即将到来的新一轮房地产业的调整时期，这一矛盾将更加突出。典型模式分析：美国模式住宅金融体系从间接向直接转变20世纪70年代以前,以互助储蓄为主、实行会员制的储蓄机构为美国居民