[分户方案.doc

目 录 一．编制依据： 2 二、工程概况 3 三、组织机构及各方职责 6 四．分户验收的准备工作和程序 8 五．分户验收检验批的划分 9 六．分户验收的内容 10 七、检查验收一般规定及检查内容 11 八、标识管理及填写 19 九、竣工验收及工程维修 34 一．编制依据： 1、法规文件 序号 名称 编号 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质【2004】0084号 4 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知 京建质【2005】0170号 5 住宅工程质量分户验收指导手册 2、主要规范、标准、规程 序号 名称 编号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 2 地下防水工程质量验收规范 GB50208—2002 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 4 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 5 砌体工程施工质量验收规范 GB50203—2002 6 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 7 屋面工程质量验收规范 GB50207—2003 8 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 9 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73--91 10 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 11 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 12 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 13 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126--2000 14 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ139--2001 15 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01－43－2003 16 建筑工程资料管理规程 DBJ01—51—2003 3、设计文件 序号 图 纸 名 称 编 号 示图日期 1 D1-4#楼工程建筑施工图 建1-27 2010.12. 2 D1-4#楼工程结构施工图 结1-66 2010.12. 3 D1-4#楼工程给、排水图 水施1-16防水结1-09 水施（通）1-10 2010.12. 4 D1-4#楼工程采暖施工图 暖通1-15 2010.12. 5 D1-4#楼工程电气施工图 电施1- 35 2010.12. 二、工程概况 本小区位于北京市丰台区南苑镇西红门路南，小区规划为棚户区改造项目，小区总用地面积80356.6㎡，建设场地开阔，平坦，场地土为比较均匀的中软土，建筑场地类别为Ⅲ类。 D1－4#楼总建筑面积为27125.1㎡，地下一层，地上十六层。 建设单位为北京市丰台区房屋经营管理中心，监理单位为北京曙晨工程建设监理有限责任公司，施工单位为北京丰房建筑工程公司。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2.1工程基本概况 工程名称 D1-4#楼工程工程 工程地址 丰台区绿林苑东南侧，北侧为西红门路，南侧为南苑镇二号路，东至南苑镇南四号路 建设单位 北京市丰台区房屋经营管理中心 设计单位 北京弘都城市规划建筑设计院 勘察单位 北京派力工程有限公司 监理单位 北京市曙晨工程建设监理有限责任公司 监督单位 北京市丰台区安全质量监督站 施工单位 北京市丰房建筑工程公司 合同范围 图纸所示全部建筑安装工程，包括但不限于建筑、装饰、给排水、采暖、电气、消防、通风等。 合同性质 总承包合同 质量目标 合格 合同工期 2011年3月9日——2012年6月30日。工期：495日历天。 2.2 建筑概况 序号 项目 内容 1 建筑功能 综合住宅楼，负一层为自行车库。 2 建筑特点 平面呈“一”字形，住宅楼。 3 建筑面积 总建筑面积（m2） 27125.1 占地面积(m2) 1350.26 4 建筑层数 地上 16层 地下 1层 5 建筑层高 地下部分层高(m) 地下一层 3.4m 地上部分层高(m) 首层 2.75m 标准层 2.75m 顶层 2.75m 机房水箱层 3.00m 6 建筑高度 ±0.00绝对标高(m) 41.44 室内外高差(m) 0.3 基底标高(m) -4.3 最大基坑深度(m) -4.3 檐口标高(m) 44.70 建筑总高(m) 48 7 建筑平面 横轴编号 ①② 纵轴编号 A L 横轴距离(m) 107.820 纵轴距离(m) 20.890 8 耐火等级 一级 9 外墙保温 采用70厚模塑聚苯板，每三层设置防火隔离带