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四平塔山敬老院（老年公寓）、疗养院项目可行性分析报告 前言 我国现在已经进入老龄化社会，养老事业的市场规模和发展潜力已经被许多大型企业和机构重视，并不断加大投入。根据清华大学就业与社保中心研究成果，我国未来养老服务的发展趋势主要表现为以下几点： 养老服务专业化。与之前我国对于养老的含义不同，养老不只是简单的医疗、体检以及生活护理等，而将日渐专业化。 养老服务社会化。养老服务属于社会公益性事业，需要政府主导，引入社会力量积极参与和运营。社会力量的加入，必然加快养老设施建设速度和养老服务水平提升。 养老服务产业化。由于养老服务具有巨大的市场发展潜力，养老产业将带动消费、投资和就业，成为我国经济发展的重要产业力量之一。 养老服务模式多样化。简单的生活护理“吃饱穿暖”式的养老护理市场将逐渐失去市场，而全面的崭新的养老服务模式将不断涌现，多样化的养老模式将成为行业发展趋势。未来社区式的养老模式将成为主要发展方向。养老社区因为“集医疗康复、生活照料、精神赡养”等三大功能于一体，为老年人制定全程化的养老服务模式。 为了加快我市经济发展，构建和谐社会，解决失地农民养老问题，实现“老有所养”、“病后康复”、“休闲度假”的快乐生活。同时鉴于我市目前没有一所大规模的疗养院，一些慢性病、老年常见病患者缺乏后期康复场所。高标准的康复护理，托老市场有大量的需求。依托敬老院，疗养院建设一座休闲度假村，为我区打造一张靓丽的名片。因此我公司计划投资新建一所集收养、防治、康复娱乐为一体的多功能，社会化，开放式的社区福利服务中心。达到设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会化福利事业窗口单位，使之成为我市社会保障体系中的一个重要组成部分。 一、项目概况 项目名称、项目法人代表、及建设项目地点、区位条件 项目名称暂定为‘四平市紫阳湖长寿谷玫瑰温泉养老乐园’。项目法人代表为常锐。项目位于铁东经济技术开发区（高铁新区）东南2公里、北临303国道 、向南5公里近邻山门镇、经龙王村可至叶赫镇，是四平——叶赫旅游带的重要一环。 选址位于塔山水库东侧，占地6公顷。其中项目区内原有少量树木一棵不动，同时将大量种植树木，把绿化率提高到63%以上.目前已种植各种绿化景观树木10000余棵。 项目特点 四平市紫阳湖长寿谷玫瑰温泉养老乐园是四平市最具特色的休闲养老乐园。提供“专业化、整体化、系统化、全面化”的综合养老服务，将在山清水秀的紫阳湖长生谷（规划区内的景观暂定名）建设成四平市近郊的具有“宜居、颐养、休闲、度假”为鲜明特色的“生态颐养居家型养老园区”。 四平市紫阳湖长寿谷玫瑰温泉养老乐园将成为四平市最大的休闲养老专业机构。我们将提供居家养老住宅（高级老年公寓）、旅游度假等多样式居住生活方式，提供居家养老、康复健身、医疗保健、餐饮、家政服务、园区保安等公共配套设施。 四平市紫阳湖长寿谷玫瑰温泉养老乐园是四平市养老模式最全面、最具特色的养老社区。我们将提供居家式、租住式、安养式、度假式以及休闲旅游式等多种养老生活方式。提供自由、独立、私密的大型养老社区。 四平市紫阳湖长寿谷玫瑰温泉养老乐园是最具发展潜力的节能环保绿色生态园区。以养老为主，集休闲旅游、户外观光、等山及绿色食品加工等多种产业形态的综合生态发展项目。园区实行无障碍设计，按照低碳、环保、新能源、新材料、生态，结合新农村建设理念进行建设。 建设投资规模 项目规划占地6公顷，以敬老院（老年公寓）为主，建筑面积23000平方米；疗养院5000平方米；便民超市500平方米；农村卫生医疗服务中心300平方米；环保处理生活垃圾、污水厂600平方米；道路（停车场）3100平方米；服务人员宿舍2000平方米；共计建筑面积36800平方米；设计床位500张，容纳500—600人的有消费能力的常住养老人口。安置护工、医疗、物业服务人员80人。人均拥有30平方米以上，能够保障供养老人舒适的生活环境。 整体规划充分考虑了生态、自然、环保及各种建筑之间的相互协调和衔接。在现代时尚中融入传统、创造清新、雅致的环境。 二、项目建设地点特点及优势条件 （一）建设地点 1、该规划地理位置优越，坐落塔山水库东侧，近临铁东经济技术开发区，高铁新区，四平-叶赫旅游开发带。 2、交通便利，距303国道、绕城公路1.2公里；距高铁火车站、高速长途客运总站仅5公里； 3、项目周边环境适宜，自然景观和生态环境良好，四周没有大型聚居村落和大型养殖场。 4、可规划面积充足，场地地形地质条件能够满足项目建设要求。能够与周边环境形成互补。 5、项目规划分区给排水、供暖、电力、通信、有线电视、污水处理等基础设施齐全，医疗卫生服务设施、超市、餐厅等生活服务设施尽在整体规划之中。 （二）建设实施条件 1、设计规划严谨科学、内容详细 1）打破传统的居家养老和目前部分养老机构“医院”式