关于返租的专题分享要点.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 返租专题分享 华东区域综合体事业部 孟继成、龚龙、索丽薇2014年10月 项目是否需要返租? 返租中四者是怎样的关系?（开发商、商管公司、商家、投资客） 返租招商的商家有哪些? 返租的方式有哪些? 返租的操作流程是什么? 商业项目销售时，我们会经常用到返租这种营销策略，在考虑返租时我们会遇到这样一些问题： 项目是否需要返租? 期房或卖不出去的现房，才需要考虑是否返租 经营前景无法预期或不佳，则需要返租 经营前景良好则不需要返租 商业形态 特点 经营前景 是否返租 销售型集中式商业 集中式商业的建筑形态必然有大量高层、内铺和昭示性差的产品，此类产品不返租，去化较为困难； 无法预期 是 街区商业 体量大，有大量内街，昭示性差 无法预期或不佳 内街产品需要返租，外街产品可以不返租 体量小，大部分产品临外街，内铺、昭示性差的产品较少； 地段较好的街区商业； 投资客户对区域市场信心充足 良好 否 专业市场 区域位置较差，客户认知度差，分散经营困难，需要进行返租交由运营公司统一经营 不佳 是 裙楼商业 一般体量较小，大部分产品临外街; 商业价值提升潜力有限; 对业态规划要求不高，较容易出租，商家生存能力强 良好 否 是否返租 需要返租：无主力店或主力店无法带动商业发展；内街产品、昭示性较差的产品；经营前景不可预期。 不需要