合作方案-公司.docVIP

合作方案—公司参与 合作伙伴： 寻找有一定资金实力，并有很好银企关系的农业公司；该公司有志于在河南省内开展长期农业投资，具备一次付租的资金实力；并具有协调金融机构土地经营权质押贷款的能力。 合作背景： 本公司有意投资内蒙农业项目，但农户有转产愿望，只接受一次性付租的方式，且需自行配套机井和管线；而合作伙伴有志于在河南投资农业项目，也具备一次付租的资金实力，更有促成土地经营权质押贷款的金融背景；但河南农户普遍缺少金融意识，较难接受一次付租方式，而乐于按季获取高收益。 市场价格： 内蒙农田14年一次付租700元，配套投资亩均1100元，日常种植成本亩均500元，亩均总投资2300元；河南农田每亩每年400斤小麦+600斤玉米，可按季预付。 合作规模：1500万元 合作思路： 本公司根据合作伙伴需求，组织人员在河南省内预定区域推动土地流转工作，然后将河南农田转租合作伙伴，合作伙伴以15年7500元/亩的价格一次性支付转租价款，并对本公司所设项目公司进行财务监管，保证后续运营风险；本公司通过项目公司以14年700元/亩的价格承租内蒙农田，然后对农田进行标准化改造，并自主负责内蒙农业项目运营，自负盈亏，以内蒙农业项目投资收益保证能严格按照预定计划及时支付河南农户的流转价款。 本人制定切实可行的项目公司财务预算方案，秉持安全稳健的原则开展资金调度，合作伙伴要严格按照财务预算方案配合本人进行各类资金调度，及时将款项拨付指定账户，尤其是支付农户土地流转费用，要直接到户，不得出现任何中间环节，防范各类隐患。 合作伙伴的利益： 只要具有合理资金用途，配合金融背景，完全可以申请土地经营权质押贷款（但按年付租的经营权无法作为质押标的），如进行科学评估，每亩土地经营权价值完全可以过万，操作得当，将已付租金全额贷回亦有可能。若有必要，本公司一定积极配合！ 初步合作细节安排： 1 2013年6月1日前，合作双方达成合作意向，签订合作意向书；合作伙伴设立项目专用账户，拨备项目专项资金，该资金专款专用，不得挪作他用，接受本人监管；6月15日前本公司发起设立专门开展河南土地流转和内蒙项目运营的项目公司，注册资本100万元并实缴到位，项目公司财务由合作伙伴监管；监管方式为对公账户财务专用章和具有审批权的网银U盾由或合作伙伴保管，公司合同专用章、公章、法人章、出纳网银U盾由本人保管。 2 2013年6月16日至8月15日，项目公司通过各种方式促使合作伙伴指定的2000亩河南农田所属承包户接受“流转价款：小麦季为400斤小麦，玉米季为600斤玉米，小麦价格以每年6月21-30日的十日平均价为标准价，玉米价格以每年11月21-30日的十日平均价为标准价”的流转价格，并签订期限为15年的土地流转协议，协议中载明“每年9月1-10日按每亩400元预付下年度小麦季流转价款,每年5月1-10日按每亩400元预付当年玉米季流转价款，每年12月1-10日根据标准价结算当年剩余流转价款”。业务拓展支出20万元。 3 2013年9月1日-5日，项目公司向承包户支付首批流转费80万元。 4 2013年9月6日-10日，项目公司与合作伙伴签订土地转租协议，以15年7500元/亩的价格将2000亩河南农田转租给合作伙伴，价款合计1500万元，约定2013年9月15日前支付； 5 2013年9月15日，合作伙伴汇划全部价款至项目公司基本账户，给予项目公司800万元自由资金调度权，其余700万元根据投资安排分别转存为定期存款、通知存款或购买国债、企业债、股票配资；项目公司向合作伙伴出具收据。 6 2013年9月16日，项目公司以委托理财名义汇划800万元至本公司指定账户，理财资金提前10天通知可随时调回，投资领域为民间借贷或项目投资，本公司给予月固定收益1.5%（即每月12万元理财收益）。 7 2013年9月15日-20日，项目公司与内蒙农田原承包户签订土地流转协议，并支付4000亩内蒙农田一次性租金280万元（付租后基本户余额420万元）；协议主要内容“土地流转期限为14年，自2013年11月1日起至2027年10月30日止”、“甲方应于2013年11月1日之前将流转土地交付乙方”、“1、流转价款：每亩每年50元”、“ 2、流转价款支付方式：2013年9月20日前一次性支付14年流转价款”。 8 项目公司对内蒙农田进行标准化改造（不含道路及绿化），投资强度812元/亩，耗资325万；在投资持续期，账户资金一律转存为七天通知存款。 9 项目改造完毕，即开展对项目区农田的细分转租工作，百亩化方，一方一井， 14年报价2240元/亩；并根据转租情况及时洽谈新的地块，开展对应标准化改造，补足4000亩的总量。（若全部转租可增加盈利296万元，实际核算中不计此项。） 10 至2014