（精）土地增值税的核算.pptVIP

土地增值税 一、土地增值税 土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权，并取得了增值收入的单位和个人征收的一种税。 二、土地增值税特点 （1）以转让房地产的增值额为计税依据 （2）征税面比较广 （3）实行超率累进税率 （4）实行按次征收 土地增值税的征税范围 （二）税率：4级超率累进税率 第二节 土地增值税应纳税额的计算 （二）扣除项目的确定 1.为取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本：拆迁补偿费、前期工程费 建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 3.房地产开发费用：销售费用、财务费用和管理费用。注意：利息费用扣除 4.与转让房地产有关的税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。 5.其他扣除项目：对于房地产地产开发的纳税人可以按照（1+2）*20%加计扣除。 6.旧房及建筑物的评估价格 第二节 土地增值税应纳税额的计算 【例7-1 】某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10 000万元。开发写字楼的有关支出为:支付地价款及税费1 000万元；房地产开发成本3 200万元；财务费用中的利息支出为450万元，可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明且不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，但其中有50万元属于加罚利息；转让环节缴纳的税费共计550万元；该单位其他房地产开发费