[商业地产物业培训.docVIP

1、建筑模数 内容包括四个方面：建筑设计标准化、构件生产工厂化、施工机械化和管理科学化。 1、基本模数：基本模数的数值规定为l00mm，表示符号为M，即1M等于l00mm，整个建筑物或其中一部分以及建筑组合件的模数化尺寸均应是基本模数的倍数。 2、扩大模数：指基本模数的整倍数。扩大模数的基数应符合下列规定： 1）水平扩大模数为3M、6M、12M、15M、30M、60M等6个，其相应的尺寸分别为300mm、600mm、1200mm、1500mm、3000mm、6000mm。 2）竖向扩大模数的基数为3M、6M两个，其相应的尺寸为300mm、600mm。 3、分模数：指整数除基本模数的数值。分模数的基数为M/10、M/5、M/2等3个，其相应的尺寸为10mm、20mm、50mm。 52、建筑尺寸(图示) 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸及其相互间的关系。 1.标志尺寸：用以标注建筑物定位轴线间的距离（如开间或柱距、进深或跨度、层高等）以及建筑构配件、建筑组合件、建筑制品、有关设备位置界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数数列的规定。 2.构造尺寸：是建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等的设计尺寸，一般情况下标志尺寸减去缝隙为构造尺寸。缝隙尺寸应符合模数数列的规定。 3.实际尺寸：是建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等生产制作后的实际尺寸。这一尺寸因生产误差造成与设计的构造尺寸有差值，差值应符合施工验收规范的规定。 2、用电量估算 1、写字间50-70W/平米 2、一般零售品类50-70W/平米， 3、电器零售按70-120W/平米， 4、休闲运动70-120W/平米， 5、娱乐类按100-130 W/平米 6、餐饮类按100-150 W/平米 7、火锅类按150-200W/平米 （功率因数（Power Factor）的大小与电路的负荷性质有关， 如白炽灯泡、电阻炉等电阻负荷的功率因数为1，一般具有电感性负载的电路功率因数都小于1。功率因数是电力系统的一个重要的技术数据。功率因数是衡量电气设备效率高低的一个系数。功率因数低，说明电路用于交变磁场转换的无功功率大， 从而降低了设备的利用率，增加了线路供电损失。） 3、用水量估算 序号 建?? 筑? 物? 名? 称 单? 位 最高日生活 用水定额 (L) 使用 时数 (h） 小时变化 系??? 数 Kh 1 宿舍 I类、II类 III类、IV类 ? 每人每日 每人每日 ? 150～200 100～150 ? 24 24 ? 3.0～2.5 3.5～3.0 2 招待所、培训中心、普通旅馆 ? 设公用盥洗室 ? 设公用盥洗室、淋浴室、 ? 设公用盥洗室、淋浴室、洗衣室 ? 设单独卫生间、公用洗衣室 ? 每人每日 每人每日 每人每日 每人每日 ? 50～100 80～130 100～150 120～200 ? 24 ? ? 3.0～2.5 ? 3 酒店式公寓 每人每日 200～300 ? 24 2.5～2.0 4 宾馆客房 ? 旅客 ? 员工 ? 每床位每日 每人每日 ? 250～400 80～100 24 2.5～2.0 5 医院住院部 ? 设公用盥洗室 ? 设公用盥洗室、淋浴室 ? 设单独卫生间 ? 医务人员 门诊部、诊疗所 疗养院、休养所住房部 ? 每床位每日 每床位每日 每床位每日 每人每班 每病人每次 每床位每日 ? 100～200 150～250 250～400 150～250 10～15 200～300 ? 24 24 24 8 8～12 24 ? 2.5～2.0 2.5～2.0 2.5～2.0 2.0～1.5 1.5～1.2 2.0～1.5 6 养老院、托老所 ? 全托 ? 日托 ? 每人每日 每人每日 ? 100～150 50～80 ? 24 10 ? 2.5～2.0 2.0 7 幼儿园、托儿所 ? 有住宿 ? 无住宿 ? 每儿童每日 每儿童每日 ? 50～100 30～50 ? 24 10 ? 3.0～2.5 2.0 8 公共浴室 ? 淋浴 ? 浴盆、淋浴 ? 桑拿浴（淋浴、按摩池） ? 每顾客每次 每顾客每次 每顾客每次 ? 100 120～150 150～200 ? 12 12 12 ? 2.0～1.5 9 理发室、美容院 每顾客每次 40～100 12 2.0～1.5 10 洗衣房 每Kg干衣 40～80 8 1.5～1.2 11 餐饮业 ? 中餐酒楼 ? 快餐店、职工及学生食堂 ? 酒吧、咖啡馆、茶座、卡拉OK房 每顾客每次 每顾客每次 每顾客每次 40～60 20～25 5～15 10～12 12～16 8～18 1.5～1.2 ? 12 商场 ? 员工及顾客 每m2营业厅面积每日 5～8 12 1.5～1.2 13 图书馆 ?