[宏业广场设计说明end.docVIP

宏业广场设计方案说明 规划建筑篇 第一部分 设计依据 （一）、国家有关规范 1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 3、《工程设计标准强制性条文》 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 5、《住宅建筑规范》JGJ67-89 6、《住宅建筑节能设计标准》DB50189-2005。 7、《住宅设计规范》GB 50096-1999 8、《商 店 建 筑 设 计 规 范》JGJ 48－88 （二）、业主提供的设计红线图和设计委托书。 （三）、国家及地方有关规范与规定。 第二部分 项目概况 2.1．城市概况和区域位置 凭祥市地处祖国边陲，西南两面与越南凉山省交界，边境线长97公里，与广西首府南宁距离231公里（2005年10月南友高速路开通后为160公里，湘桂铁路和322国道贯穿市区，境区内有友谊关口岸（公路）和凭祥口岸（铁路）2个国家一类口岸，1个二类口岸，5个边民互市点，是广西口岸数量最多，种类本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准最全，规模最大的边境口岸城市，是我国通往越南及东南亚最大和最便捷的陆路通道。市区面积650平方公里，东西宽约35公里，南北长约55公里。 凭祥与越南自古通商，关隘战时为军事要塞，和平时期即为商贸口岸。自宋代以来，凭祥一直是中越边境贸易的集散地，我国南方“丝绸之路”必经之地。边境贸易、红木加工销售生意红红火火。1992年，国务院批准凭祥市为沿边对外开放城市，享受一系列开发开放的优惠政策，2008年12月19日，广西凭祥综合保税区经国务院正式批准设立。 2.2．市场概况和项目分析 从凭祥火车南站，沿着322国道往南，街道两旁的红木家具铺面林立，构成了延伸达数公里长的“凭祥红木文化街”。经过分析调研，凭祥的红木市场目前还是自由经营的营销、展示、仓储、加工的物流式市场为主要经营模式。缺乏高端的精品展示场所和富安居式的一站式大规模的高档家具购物中心。 由凭祥市宏业房地产开发有限公司投资建设的宏业广场，位于南大路中段，凭祥火车南站以南。是“凭祥红木文化街”起点，东南两面临大街，地理位置优越。 项目拟建为一站式的集高档红木家具展示、购物中心一体、附带酒店和酒店式公寓，以及其他配套休闲服务设施的商业综合楼。争取作为凭祥红木文化街的龙头，极大提升整个凭祥以及红木文化街的品质、商业档次和购物环境。同时宏业广场项目也对凭祥的旧城改造、改善居住环境，提升城市面貌有着积极地作用。 第三部 规划目标及设计理念 3.1 总体规划设计理念 由凭祥市宏业房地产开发有限公司投资建设的宏业广场，位于南大路中段，凭祥火车南站以南。项目靠近市区，四周有酒店、物流基地、火车编组站；作为商业物流区，交通物流、生活和服务、产品展示和采购相对便利。 项目设计分为几部分：地下车库（仓库）、中小型地下超市、红木市场和展示中心、酒店、酒店式公寓和相应的配套服务设施等几大部分。 宏业广场规划东临30米南大路，南邻30米规划道路。正南面切角的商业广场设下沉式的地下超市入口。东南和西南两面设为临街商业和商业入口。北面小路规划为酒店入口和地下车库入口，西面留5-7米道路，作为商业后勤出入口、卸货区以及公寓入口，及地下车库出口。西北、东北两条场区小路兼作为消防车道。（场地西临河沟，规划意向与政府协商，由甲方出资改造，上铺盖板作为绿化停车场，改变城市面貌，提高环境品质。） 3.2 建筑方案分析 宏业广场民用工程建筑等级一级。方案规划设计6层，总高度不超过24米的多层建筑，总建筑面积40873.99平米。一至三层为一站式红木家具市场，每层约7000平米，共计约22998.5平米。中间有大型中庭，既可以保证大型商场内部可以组织大型的展销活动、咖啡和品茶。二-三层由扶梯直达，作为商业主交通流线，所有商铺围绕中庭四周环形购物通道布置。购物通道宽敞，购物线路直接明了。商场将采用一些列新技术，包括保温、遮阳，自然采光、变频扶梯、低耗能照明及错峰制冷中央空调，既保证购物环境舒适，环保节能。 宏业广场四-六层为商务酒店、酒店式公寓以及一些配套休闲服务设施。酒店和酒店式公寓环绕建筑布置两组L型，外部面向街道，内部面向三层屋面中庭和屋面绿化，给酒店和公寓较高的居住环境，避免项目本身绿地少得遗憾。酒店主要作为红木采购客户和凭祥市旅游市场用。酒店式公寓主要提供给商家作为居住或者办公使用。宏业广场东南面商场入口上方布置了配套休闲服务设施可作为餐厅、休闲会所、健身房、茶室等视具体经营需要定。作为给酒店、公寓住户提供休闲、娱乐、健身、餐饮等功能的一个安全舒适的休闲活动场所。使得项目能成为，集仓储、红木家具展示交易、酒店、居住、商务办公、商务洽谈、休闲活动于一身的一站式购物广场。 酒店