决策造价控制(二).pptVIP

吴志超 工程造价的控制（二） 主讲教师 吴志超 湖南城建职业技术学院 wzc707@ 第二章 建设项目决策阶段工程造价控制 第一节 建设项目决策与工程造价的关系 一、建设项目决策阶段的工作内容 投资意向、机会研究、初步可行性研究、可行性研究、决策审批。 二、建设项目决策阶段与工程造价的关系 1、项目决策阶段的工作质量是控制工程造价的重点； 2、项目决策阶段的工作内容是决定工程造价的基础； 3、建设项目投资额的多少也影响项目最终决策； 4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 三、项目决策阶段影响工程造价的主要困素 1、项目合理规模的确定 （1）规模效益 （2）项目规模合理化的制约因素 ①市场因素（首要因素）②技术因素③环境因素 2、建设标准水平的影响 3、建设地区及建设地点（厂址）的选择 （1 ）建设地区的选择应遵循的原则： （2）靠近原料、燃料提供地利用产品消费地的原则 （3）工业项目适当聚集的原则 4、生产工艺和平面布置方案确定 （1）评价及确定的标准：先进适用和经济合理 （2）设备的选用 第二节 建设项目可行性研究 一、建设项目可行性研究的概述 （一）建设项目可行性研究概念 见P6 （二）建设项目可行性研究报告的作用： 1、作为科学投资决策的依据； 2、作为筹资项目建设资金的依据 3、作为编制设计文件的依据； 4、作为拟建项目与有关协作单位鉴定合同或协议的依据； 5、作为地方政府、环保部门和规划部门审批项目的依据； 6、作为项目实施的依据。 （三）建设项目可行性研究阶段 1、机会研究 2、初步可行性研究 3、详细可行性研究 二、可行性研究报告的步骤和内容 （一）建设项目可行性研究的依据 1、项目建议书和委托单位的要求 2、国家有关的发展规划、方针和技术经济政策 3、有关的基础资料 4、有关工程计算经济方面的规范、标准、定额等，以及国家正式颁布的经济法规和规定 5、国家和有关部门颁布的关于项目评价的基本参数和指标 （二）建设项目可行性研究的步骤 1、接受委托 2、调查研究 3、方案选择和优化 4、经济分析和评价 5、编写可行性研究报告 （三）建设项目可行性研究的内容 分三部分：市场研究（必要性），技术研究（可行性），效益研究（合理性） 总论；产品的市场需求和拟建规模； 资源、原材料、燃料及公用设施情况； 建厂条件和厂址选择；项目设计方案； 环境保护与劳动安全； 企业组织、劳动动员和人员培训 项目施工计划和进度要求； 投资估算和资金筹措；项目的经济评价； 综合评价与结论、建议； 第三节 建设项目投资估算 一、建设项目投资估算的特点和内容 投资估算：是指在整个投资决策中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额估计的过程，也是指估算出的项目投资额。 （一）投资估算的特点 1、方案粗浅 2、工作难度大 3、方法简单 4、面广要求高 （二）投资估算的内容： 从满足建设项目投资计划和投资规模的角度： 分固定资产投资估算和铺底流动资金估算； 从满足建设项目经济评价的角度； 分固定资产投资估算和流动资金估算； 二、建设投资估算 （一）建设投资估算项目的构成 见第二章第一节 （二）静态建设投资估算方法 1、 生产能力指数法 C2=C1（Q2/Q1）n×F 2、比例估算法 （1）以拟建项目或装置的设备费为基数，求总投资 C=E（1+f1P1+f2P2+……）+I （2 ）以拟建项目中的最主要投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资额为基数，求总投资 C=E（1+F1P1+F2P2+……）+I 3 、系数估算法 C=E(1+∑Ki)Kc 4、 指标估算法 三、流动资金估算 铺底流动资金：是保证项目投产后，能正常经营此需要的最基本的周转资金数额。 铺底流动资金=流动资金×30% 这里的流动资金：指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、燃料、无能为力付工资及其它生产经营费用等此必不可少的周转资金。即财务中的营动资金。 （一）扩大指标估算法 年流动资金额＝年费用基数×各类流动自己比率 年流动资金额＝年产量×单位产品产量占用流动资金额 （二）分项详细估算法，也称分项定额估算法 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=现金+应收及预付帐款+存货 流动负债=应付帐款+预收帐款 1、周转次数＝360÷最低周转天数 2、应收帐款估算 3、存货估算 （1） （2） （3） （4） 4、现金估算 5、应付帐款估算 案例 某拟建项目生产规模为年产B产品500万吨。根据统计资料，生产规模为年产400万吨同类产品的投资额为3000万元，设备投资的综合