恒基水庄规划设计说明.docVIP

恒基·水荘住宅区项目修建性详细规划方案总说明 建筑专业 第一章 设计总说明 一、项目概况 1、项目名称：恒基·水荘住宅区项目修建性详细规划方案 2、项目概况：本项目用地位于新郑市孟庄镇内，北临双湖大道，东接潮河，在涝季具备一定防汛功能，规划为公共绿地，自然环境优美，西邻规划一路，南至规划三路南侧。规划地块总建设用地338717m2，约508亩，该地块分为A-03地块、B-01地块。A-03和B-01地块用地性质均为二类居住用地（R2），可建设用地面积分别为280690m2（421亩），58027m2（87亩）。基地呈规则形体，地貌基本平坦,地理位置优越，距离南水北调约500米，距孟庄镇和龙湖镇约5公里，距郑州市中心城区约10公里，距新郑国际机场约12公里。规划用地周边的居住配套设施目前相对缺乏，周边5公里范围内分布有多所高等院校、产业园区、和多处高档住宅项目，具有良好的区域位置和对外交通条件。 本工程总建筑面积843148m2(A-03和B-01地块分别为686593m2,156555m2),其中住宅面积为586157m2，配套公建建筑面积69805m2，地下建筑面积为182306 m2，规划容积率A-03和B-01地块分别为1.92和2.00。小区北侧主要以花园洋房及叠拼洋房为主，南侧为高层及小高层，总规划户数5364户，其它详细指标详见主要经济技术指标。本项目拟规划建设为