惯用偷面积11大技巧.docVIP

1、低台凸窗和落地凸窗　　在窗户上做文章应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。未来的中小户型新品中，此种设计方法仍会大规模普及运用。其主要技巧是把带窗外墙向外推移，形成凸窗，并把窗台放到最低，尽可能做成大玻璃窗。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分不超过2.2米，便可偷到有效面积。　　在之前的产品设计中，为了实现窗户的层高不超过2.2米，通常开发商会设计一个较低的平台，这称为低台凸窗，这也是最早的“偷”面积之术。现在又有了进一步的发展，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.5米甚至和楼层同高。这样的招法在深圳、广州的产品设计中很常见，随着地产公司的扩张，如今在各地的一些新盘中，也已成为惯用套路。业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。属合理之“偷”。2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。业内点评：该做法业主