[横店设计说明12.8.docVIP

横店-玫瑰星城 规划方案设计说明 一、 概述 本项目位于东阳市横店镇。项目用地属性为商业及住宅用地。项目基地北侧为华夏路，东侧为规划道路，南侧为迎宾大道，西侧为都督路。基地总用地面积为347.97亩，计231748平方米。项目周边后退道路边界条件如下：建筑后退华夏路12.0米；后退都督路9.0米；后退迎宾大道9.0米；住宅后退东侧规划道路7.0米，商业建筑后退规划道路9.0米。场地竖向东南角最高，竖向标高黄海高程134.88米，西北角最低，竖向标高为黄海高程125.5米。对角最大高程差9.38米。基地规划地上部分总建筑面积为352488平方米。 二、 设计依据 设计规范： 1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2、《高层民用建筑设计防火规范》(2005版)GB50045-95 3、《人民防空工程设计防火规范》(2001版) GB50098-98 4、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 6、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 8、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 9、《城市居住区规划设计规范》(2002局部修订版) GB50180-93 10、《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准 DB33/1021-2005 11、《住宅建筑规范》GB50368-2005 12《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 13、《商店建筑设计规范》JG148-88 14、国家及地方有关法律规范和条文 设计条件： 1、甲方提供的用地红线图电子版 2、甲方提供的设计任务书2010-9-5《玫瑰星城项目总平与建筑设计任务书-方案阶段》 3、东阳市城市规划管理技术规定 三、 规划设计 基地用地方整，现规划主要六类产品。分别为合院排屋、低层住宅、高层住宅、商业建筑、酒店和单身公寓。总体布置按地块性质，基地内核心区域布置合院排屋区，低层住宅区布置在基地内部的靠南侧，高层住宅区布置在基地的东北侧、北侧、西北侧，沿迎宾大道、都督路、华夏路和规划道路布置商业建筑，酒店单独布置在基地东北角，单身公寓布置在酒店南侧。 基地出入口设四处。南面临迎宾大道设景观出入口，人行为主。北侧沿华夏路设主要出入口。西面临都督路设次要出入口。东侧规划道路设次要出入口。考虑形象和开发要求，独立将南侧主入口西侧的商业建筑和部分合院排屋作为样板展示区。 基地内共设置15个空间组团。组团一至组团十除组团二和组团三为低层住宅组团外均为合院组团，组团十二、十三、十四为高层住宅组团，组团十一包括高层住宅和单身公寓，组团十五包括高层住宅和酒店。 景观分为三个片区。沿南侧入口至北侧入口形成纵向中央轴线景观，结合水系横向发散至各个组团，为基地的核心景观。东北侧结合高层围合布置设高层景观区，为基地的立体景观。合院排屋区则结合庭院环境形成精致的庭院景观区。 整体规划结构取意金丝玉带。规划布局整合了建筑的围合，水系的通畅，环境的幽美。东南侧的样板区形似龙头，由中央景观水域引分出九脉溪流，形似龙形。遥望东面八面山。两者浑然天成。 四、 建筑设计 建筑设计主要分四大主体区域。 1、合院排屋区： 合院排屋为本项目的核心产品之一。产品的特色十分明显。产品采用了中式围合的理念，将四户排屋围合成一个院落。此产品与传统型排屋、小院排屋相比，增加的院落具有多个方面的优越性。为排屋类产品的第三代。合院排屋上部建筑完全独立，因为独立，所以四面通风采光条件良好。与此，L型的建筑体量，使每个排屋接触庭院的面更多，景观资源享受更多。四户围合的布置具有较强的组团领域感，创造家族的邻里特性。每个合院排屋既有公共庭院，每户还有单独的私家庭院，既有独立的隐私，又有公共开放空间。 合院排屋体量以两层为主，也有部分有局部三层。户型结构的舒适性较好。户型面积则提供多样化的选择。面积分布从260平米左右到370平米左右不等。 合院排屋均自带地下室，地下室主要功能为下沉庭院、储藏室、活动室、洗衣房等附属功能。合院排屋分组团设置独立地下室停车，结合合院自带地下室形成完整的地下室停车系统。每个合院排屋均自带两个车位。车位尺寸和通道尺寸均保证在6.0米以上。 2、低层住宅区 低层住宅为本项目的核心产品之一。主要布置在基地的中部，中央景观水系贯通其中，具有十分优越的景观资源。低层住宅两层为主，连样版区一共16套。户型结构采用集中式构图，大气庄重。面积分布在460平方米到520平方米左右。 3、高层住宅区 高层住宅区布置在基地的东北侧、北侧、西北侧。按北侧入口分两个片区。北入口西侧组团十二、十三有十栋高层，朝向东南具有较好的景观面，顺应基地内弧线道路布置5栋点式18层