永威瑞达路提报-米宅.ppt

* 户型E标准层 120+89+89+140 户型H一层 59+59+48+59*6+48+59+59 户型H标准层 59+48+48+59 立面效果 南立面效果图 北立面效果图 CHAPTER2 沿街透视篇 CHAPTER3： 沿街透视 社区大堂透视 商业透视 CHAPTER2 幼儿园篇 CHAPTER4： 透视效果一 透视效果二 基地概况 苍 梧 路 白 杨 路 雌 鹰 路 幼儿园基地概况 幼儿园位于该项目用地东南角，位于苍梧路与白杨路的交叉口处。 用地面积：4867平方米 建筑面积：2769.53平方米（9班） 形体生成 契合地形，整体构图完整 连续沿街界面，更充分南向采光 人行动线 依据功能，划分体块 全景视野 景观庭院，活动场地 形体生成 沿街界面 切分体块 体块抬高，留出通廊 活跃形体 材质区分 跃动的天际线，丰富的沿街界面 立面效果一 立面效果二 墙身细部一 墙身细部一 耐候钢板 墙身细部一 百叶 墙身细部二 耐候钢板 墙身细部二 素混凝土板 墙身细部二 玻璃 一层平面图 二层平面图 三层平面图 屋顶平面图 * * * 目录 CHAPTER1：总图篇 1.新总图方案一 2.新总图方案二 CHAPTER2：住宅单体篇 1.户型图 CHAPTER3：沿街透视篇 CHAPTER4：幼儿园篇 1.沿街透视 2.人行大堂透视 2.立面效果 3.新总图方案三 4.尚存在的风险 1.立面效果 2.方案构思 3.商业透视 4.平面图 3.细部构造 总图篇 CHAPTER1 CHAPTER1： 方案一 新总图方案 优点： 1.整地块可划分为南北 两个带中央景观的大组团 2.社区大堂步行视线很好 缺点： 1.楼王只能做12层，空间感觉欠佳 技术指标 户型配比 日照分析 经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做物管用房，面积共625平方米 此处一二三层做社区用房，面积1000平米。 经过专业软件分析，此处四户共两层日照不过，做物管用房，面积共280平方米 经过专业软件分析，此处四户共两层日照不过，做物管用房，面积共280平方米 经过专业软件分析，此处一户日照不过，做物管用房，面积共115平方米 经过专业软件分析，此处一二层共13个窗位不过，满足日照要求。 配套分布 住宅 公租房 幼儿园 商业及大堂 社区用房 物管用房 热力站 方案二 优点： 1.整地块可划分为南北 两个带中央景观的大组团 2.楼王能做16层 缺点： 1. 南组团中央景观不够完整 2.社区大堂步行视线不佳 新总图方案 技术指标 户型配比 日照分析 新总图方案二日照 经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做物管用房，面积共625平方米 经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做社区用房，面积共625平方米 经过专业软件分析，此处一二层共13个窗位不过，满足日照要求。 经过专业软件分析，此处一户共两层日照不过，做物管用房，面积共115平方米 此处一二层做商业，三四五层做社区用房面积1000平米。 配套分布 住宅 公租房 幼儿园 商业及大堂 社区用房 物管用房 热力站 方案三 优点： 1.中央大景观贯穿南北 2.建筑均沿边界布置 3.社区大堂步行视线很好 缺点： 1.住宅层高只能做2.8米 新总图方案 技术指标 户型配比 日照分析 新总图方案三日照 经过专业软件分析，此处八户共两层日照不过，做社区用房，面积共625平方米 经过专业软件分析，此处四户共两层日照不过，做社区用房，面积共280平方米 经过专业软件分析，此处四户共两层日照不过，做社区用房，面积共280平方米 经过专业软件分析，此处一户共两层日照不过，做物管用房，面积共115平方米 经过专业软件分析，此处一二层共13个窗位不过，满足日照要求。 此处一二层做商业，三四五层做社区用房面积1000平米。 配套分布 住宅 公租房 幼儿园 商业及大堂 社区用房 物管用房 热力站 尚存在的风险 航空勘测图 北侧此处为大学宿舍，具体建筑位置、层高与窗位均未知。 西侧地块建设情况未知. 基地位置 结论：虽经初步测算，以上三个总图方案均能满足北侧宿舍建筑一半以上的居室大于两小时的日照标准，但由于以上资料缺失，仍有可能会对今后日照产生颠覆影响。 CHAPTER2 住宅单体篇 CHAPTER2： 户型图 户型A首层 125+89+89+125 户型A标准层 125+89+89+125 户型B首层 121+89+89+89+89+121 户型B标准层 121+89+89+89+89+121 户型D首层 122+89+89+122 户型D标准层 122+89+89+122 户型E首层 120+89+89+140 * * * *