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课程相关内容的介绍及教学要求 1.教材问题 2.教学要求 第一章 建筑市场 第一节 市场与建筑市场 一、市场 (一）市场的概念 市场是商品交换的场所 市场是商品交换关系的总和 市场表现为某商品的消费需求 （二）市场的构成 市场是由各种基本要素组成的有机整体，这些要素之间相互作用，推动着市场的运动。 1.从市场总体来看，构成市场的基本要素有： 市场主体：商品生产者、购买者、商业中介人 市场客体： 以及具备买卖双方都能接受的价格和交易条件 2.从需求方面看，构成市场的要素有购买者、购买力和购买欲望。 （三）市场的特征 1.平等性 平等性是指参与市场活动的市场主体拥有平等的市场地位。表现为： 市场主体能机会均等地按照统一的市场价格取得生产要素 市场主体能机会均等地进入市场，并进行自主决策和经营 市场主体能机会平等地承担税收和其他方面的负担 （三）市场的特征 市场主体在法律和经济往来中处于平等地位 2.主动性 市场中的企业必须自主经营、自负盈亏，独立地对市场供求、竞争和价格变化作出灵活的反应 3.完整性 市场要有效发挥资源配置的功能，就必须有一个比较完善的市场体系，这是供求、竞争和价格发挥调节作用的前提条件 （三）市场的特征 4.开放性 市场经济体制下的市场是充分开放的，即向所有商品生产者、经营者和购买者，向各种产权形式的企业开放，向全部社会资源要素开放，向各个行业、地区和国家开放。 （三）市场的特征 5.竞争性 竞争是市场运行的突出特点。在市场活动中，竞争表现在多方面，有买者竞争、卖者之间的竞争和买卖双方之间的竞争。 二、建筑市场 （一）建筑产品的特点 1.建筑产品在空间上的固定性 2.建筑产品具有多样性 3.建筑产品体积的庞大性 二、建筑市场 （二）建筑市场的特点 1.建筑市场交易的直接性：这一特点是由建筑产品的特点所决定的。无批发环节等。 2.建筑产品的交易过程持续时间长 3.建筑市场有着显著的地区性 4.建筑市场的风险大 5.建筑市场竞争激烈 二、建筑市场 （三）建筑市场的运行模式 运行主体——建筑企业： 运行基地——建筑市场； 调节主体——国家； 调节对象——市场活动 二、建筑市场 （四）建筑市场的供给特点 1.供给弹性大 2.供给被动地适应需求 3.建筑供给的内容是具有生产各种产品的能力 4.建筑供给方式多样 5.建筑供给中的相关关系复杂 三、建筑市场的主体 （一）发包人：是投资行为的主体 （二）承包人： （三）建筑市场中的中介服务组织 四、建设工程交易中心 （一）建设工程交易中心的设立 （二）建设工程交易中心基本功能和职责 第二章 招标投标概述 第一节招标投标制度的建立与发展 一、招标投标制度的发展历程 1.大胆探索和创立期（1979-1989年） 2.加快改革和逐步深化期（1991-1999年） 3.基本定型和深入发展期（近10年的发展） 第一节招标投标制度的建立与发展 二、招标投标制度的现状 1.招标投标法律体系基本形成 2.建立了符合国情的监管体系 3.招标投标市场迅速发展 4.采购质量和资金使用效率明显提高 5.企业竞争能力不断增强 第一节招标投标制度的建立与发展 三、招标投标制度的发展方向 1.抓紧出台《招标投标法实施条例》 2.理顺监管体制 3.编制形成标准招标文件体系 4.建立电子招标投标制度 5.健全招标投标信用机制 6.进一步完善评标专家库制度 7.推动建立招标投标从业人员职业资格制度 第二节招标投标概述 招标投标是一种有序的市场竞争交易方式，也是规范选择交易主体、订立交易合同的法律程序。建设项目招标投标，是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包所采用的一种交招投标方式实际上是一种期货交易，是使工程项目建设任务的委托纳入市场机制，通过竞争择优选定项目的承包单位（包括勘察设计、施工、监理、设备及材料采购等）。 交易对象是作为期货的工程 第二节招标投标概述 发包是订货 承包是接受订货 工程承发包的基本特征是——销售活动先于生产活动 卖方——承包方或承包商，应当是社会信誉好、技术水平高、管理能力强的施工单位； 买方——发包方或业主 第二节招标投标概述 在建筑市场上，工程的买方所选择的不是企业的产品，而是企业，由此突出了“资格审查”的重要性 招标投标原则——公开、公平、公正和诚实信用 招标投标特性——竞争性、程序性、规范性、一次性、技术经济性 第二节招标投标概述 招标方式——公开招标与邀请招标 公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 邀请招标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 公开招标和邀请招标的区别： ⑴发布信息的