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论监理如何控制好保障房工程的质量 　　【摘要】：结合工作经验，针对监理如何控制好保障房工程质量进行了探讨，分别阐述了建设初期，施工阶段，竣工验收阶段监理的要点进行了分析。 　　【关键词】：监理，施工阶段，保障房工程，质量控制 　　中图分类号： U415.1 文献标识码： A 文章编号： 　　引言 　　2012年住房和城乡建设部确定全国建设1000万套保障性安居工程住房，在实施期间，各地保障性住房建设质量总体来讲较好，但也出现了像郑州 8 栋安置保障房多孔砖质量问题，导致全部拆除等不良事件。针对存在的问题，住房和城乡建设部把保障房工程质量安全监管工作作为重点，强调要以落实工程质量安全责任为核心，突出对保障性住房建设工程的质量安全进行监管，加大对违法违规行为和事故责任单位、责任人的处罚力度。 　　一、建设初期 　　1、投资估算不能过低，一旦接近或低于成本价，对于质量控制就形成难点，施工单位施工目的是为了赢利，利润空间没有了，对于施工单位自身的质保体系有可能形同虚设，仅仅靠监理质量控制，也难保证工程质量。所以投资概算必须控制在合理的范围，这是保证工程质量的前提。 　　2、项目选址：一般保障性住房的选址都在比较偏远或地质条件差的地区，偏远地区，可适当降低土地成本的费用，有利于确保主体工程的造价费用。地质条件差的地区，处理地基的费用会影响到主体工程的造价费用空间，因此对于选址而言，应该在项目论证阶段综合考虑。 　　3、招投标阶段：施工招标，应该优先选用大型国有建筑企业和信誉好的大型民营建筑企业，特别优先选用回报社会、不纯粹以盈利为目标的知名建筑企业，大的建筑企业自身的安全、质量保证体系比较完善，有利于对工程整体质量的控制。 　　二、建设施工期 　　目前监理工作的重点主要在施工阶段，而工程产品质量的形成主要也来自施工阶段： 　　1、监理要了解设计意图并熟悉施工图纸，根据设计要求和施工规范要求，认真审批施工组织设计，必要时请专家进行会审，保证施工组织设计的合理性。例如目前进行的保障房工程，地基处于采空区之上，而地质资料不详，勘察设计又未进行详勘，给监理控制带来了很大的难点，如何确定采空区治理的深度成为问题，设计提出成孔为采空区、冒落带和煤层底板下0．5m，施工过程中监理发现，冒落带与采空区的深度相差较大，而通过冒落带有时会出现塌孔、卡钻、埋钻等现象，钻机无法下钻，但对该部位就成孔提出看法，提出冒落到采空区的岩层及杂物是否会填充密实，是否还存在空洞，存有异议，并提出是否冒落带注满后，应继续钻孔至采空区底板，检查采空区部位是否已填充密实。针对该问题，组织由建设、施工、监理、设计、地质及专家参加的讨论会，确定最终的成孔部位和采空区治理的部位必须到煤层底板，并经设计认可。 　　2、监理在施工准备阶段的控制，应着手控制施工单位质量保证体系的建立健全。影响工程质量因素主要是人的因素，因此应该从施工管理人员入手，要求必须组建一支符合工程情况和技术要求的管理队伍，最好由老中青组合的项目班子，落实责任负责制，用制度、规章管理人，充分发挥管理人员的能动性，是工程质量落实的根本。只有各项施工准备条件充分，才批准开工申请。 　　3、施工过程中，监理工程师应控制好以下几方面： 　　（1）测量复核要到位。水准点的控制，施工单位必须根据建设单位提供的水准点，将坐标和标高引至建筑物附近，设置永久性控制点，由施工单位闭合符合要求后，报监理单位进行复测，确保控制点的准确性。小区建筑物的定位、轴线、标高，必须由统一控制点引测，避免误差的积累，在检查合格后，报请监理复核，复核合格，签署测量放线单。建筑物的定位线固定不变后，还需报请规划部门验线。 　　（2）材料的质量控制是施工质量成败的关键，施工中出现的大量问题，与材料质量有关的占大多数，特别是保障房项目，工程造价有可能压缩的很低，施工单位利润少，在利益的驱使下，施工单位有可能会想法提高利润，以次充好，这就对监理工作提出了严峻考验。监理人员要严格控制材料的进场关，进场的材料未经监理审查合格，一律不得擅自使用。施工单位必须向专业监理工程师报相关的质量证明文件及进货清单，以及拟使用的部位，经审查符合设计、标准要求，需要进行进场复试的原材料，必须由见证员现场见证取样，样品送到有资质的试验室进行检测，合格后，方可使用到拟定部位。未经监理人员检查或检查不合格的工程材料，监理人员有权签发监理通知单，要求施工单位清理出场。特别是对关键材料如水泥、钢材、商品混凝土、节能保温材料、窗户、防水材料的控制，是高层住宅楼材料控制的重中之重。 　　（3）检验批质量控制是工程质量的重要环节，工程质量是由分部、分项、检验批组成，检验批是工程质量最小的检查单位，确保每项检验批合格，是保证工程总体质量的基石。施工单位在每项