浅谈现代办公楼设计.doc

目 录 一.前言 - 1 - 二.现代办公楼设计存在的问题及发展趋势 - 2 - 2.1国内办公楼设计存在的问题 - 2 - 2.1.1是建筑设计架构不完善 - 3 - 2.1.2是配套设施运作不理想 - 3 - 2.1.3建筑设计经费难以为继 - 3 - 2.1.4是建筑设计法制不健全 - 4 - 三.现代办公楼设计的发展趋势 - 4 - 3.1智能化写字楼对建筑设计的要求 - 4 - 3.2写字楼建筑设计的品牌化是不可逆转的发展潮流 - 5 - 三.对我国办公楼设计的建议 - 6 - 3.1建筑设计 - 6 - 3.2结构设计 - 7 - 结论 - 8 - 参考文献 - 9 -  浅谈现代办公楼设计 [摘要]：随着现代经济建设的快速发展，人际交往和信息交流越来越频繁，人们对办公楼建筑的设计要求也越来越高，现代办公建筑已逐渐成为社会进步、经济繁荣、技术发展的重要标志。本文以湖南省某办公楼建筑的方案设计为例，主要阐述了现代办公楼建筑设计的要点，与同行探讨。 [关键词]：办公楼建筑；设计方案；节能策略；属性 一、前言 写字楼（office building）是指提供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事务和从事商业经营活动的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分(如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等)构成。写字楼是我国目前高档物业的重要组成部分之一，其主要功能是为业主和用户提供高档次的办公场所和管理服务。有的写字楼由业主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。现代写字楼一般具有比较现代化的设备，而且环境优越、通信快捷、交通方便，有宽阔的停车场(库)等设施设备相匹配。 而关于写字楼的分类，我国还尚无统一的标准，主要依据其所处的位置、规模、功能进行分类： 1.按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼； 2.按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼； 3.按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼； 4.按建造等级、所处位置和建筑设计的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼。 写字楼和住宅小区不一样，有它自己的特点。一是单体建筑规模大，机构和人员集中。写字楼多是高层建筑，楼梯高、层数多，建筑面积大，办公单位集中，往往能汇集数百家各种企事业单位及组织，要容纳上万人在其中办公，人口密度较大。二是使用时间集中，人员流动性大。由于写字楼一半都是单位办公的场所，使用时间一般都集中于上午8点以后、下午6点以前。上班时间，人来人往、川流不息，下班后人去楼空、非常安静。三是外观装饰标准高，内部空间分割要求灵活。四是设备系统先进，智能化水平高。与住宅相比，写字楼内部一般都配备有更为先进的设备设施，如中央空调、高速电梯等。五是功能齐全，设备配套。现代写字楼有服务前台、大小会议室、车库等，综合写字楼还要有餐厅、商场、商务中心、银行等配套服务场所设施，能为客户的工作和生活提供方便和提高效率。六是地理位置优越，交通条件良好。写字楼多位于城市中心的繁华地段，与公共设施和商业设施相邻，有多种便利的交通条件（如公共汽车、地铁、高速公路等）供来往人员选择，有足够的停车位供使用。 现代办公楼是综合多种复杂的办公性能为一体的智能化办公建筑。随着国民经济的快速增长，城市化的发展对现代办公楼的要求也越来越高，现代化办公楼的设计既要传承传统办公建筑的特点又要引入了时代的元素，尤其是办公空间的集成性和可变性，外表的艺术性，文化的内涵性，环境的舒适性等特征。因此，设计单位应该充分了解不同行业办公楼的用途，利用现代的科技技术以及城市现有的优越条件，对高效率办公楼的建设方案和高质量办公环境氛围的营造方法加以研究，以满足现代办公楼建筑的设计要求。 随着社会经济的发展，现代经济社会的信息交流和人际交往增多，要求办公建筑面积尽可能集中，我国高层办公建筑发展迅速，并充分利用了现代技术和城市最优越的基础设施。把高效率办公空间构成方法和高质量办公环境创造策略加以研究，对高层办公建筑设计是非常重要的。 二.现代办公楼设计存在的问题及发展趋势 ?? 2.1国内办公楼设计存在的问题 众所周知，可持续发展已成为当今时代的主题。我国建筑设计行业要实现可持续发展，尤其是在未来高智能化的写字楼中实施可持续发展，就必须实施品牌化发展战略，建立自己的建筑设计品牌，打造具有核心竞争力的团队。也只有适时打造一大批建筑设计品牌企业，实施建筑设计可持续发展才有坚实的基础，写字楼的智能化才有更坚实的保证。 2.1.1建筑设计架构不完善 目前，我国建筑设计存在的首要问题是架构不完善，体制需进一步理顺和重新构建。其中，政府、管委会、建筑设计公司责、权、利关系需要进一步明确。在我国目前的建筑设计有三种基本形式：一是政府房地产管理部门管理的，二是房地产开发商以企业管理的，三是产权单