房屋中介管理系统开题报告.doc

毕 业 设 计 开 题 报 告 房屋中介管理系统 ——用户与员工模块的设计与实现 学 院： 班 级： 学生姓名： 指导教师： 职 称： XXXX年XX月XX日 研究目的 在当前经济发展的时代，人才流动也越来越频繁，不再受到地域的限制。当然人才的流动也面临许多问题，其中住房就是一个很大的问题。而且当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，由于大部分人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。 房产信息更新快，信息量大是其最大的特点，基于网络的房产中介管理信息系统不但解决了这些问题，而且有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。对于房主来说，它充分发挥了网络技术的开放性和互动性，能够极大得方便房主发布房屋信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。同时，对于客户来说，它能使客户突破时间，空间等客观条件的限制，更大范围内搜索自己满意的房屋资源。但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱，而且我国目前房产中介行业信息化进程滞后，难以为公众提供及时互动的信息。针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。 房屋中介管理信息系统在全球范围内都得到了广泛的应用：在法国房屋中介利用该系统实现从帮助寻找客户到签约、管理等“一条龙”服务。在美国，随着计算机和互联网的发展，MLS（Multiple Listing Service即多重上市服务）的应用程序逐渐代替了纸张抄写房源信息的方法。数据库的特性与房中介的工作习惯、操作流程激发了软件工程师们对客户端的开发，房地产中介商可以在客户端进行数据的传输，同时可以通过互联网自动升级，避免了客户成本过多的投入。然而，在国内传统中介公司往往有成堆的文件需要人工去处理，信息的收集和更新非常缓慢，同时大量的信息也由于无法实现共享和深度开发而难以达到最优。传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源，而借助房屋中介管理信息系统，买卖房屋的顾客只需到房屋中介中心登记一下，留下相关信息，便可以得到顾客需要的消息，同时节省了人力。 信息技术作为当今使用频率最高的名词之一，随着计算机技术在工业、农业以及日常生活中等各方面的广泛应用，已经被越来越多的个人和企业作为自己赶超世界潮流的标志之一，而数据库技术则是信息技术中一个重要的支撑。数据库技术是计算机科学技术的一个重要分支。从20世纪50年代中期开始，计算机应用从科学研究部门扩展到企业管理及政府行政部门，人们对数据处理的要求也越来越高。在1968年，世界上诞生了第一个商品化的信息管理系统IMS(Information Management System)，从此，数据库技术得到了迅猛发展。在互联网日益被人们接受的今天，Internet又使数据库技术、知识、技能的重要性得到了充分的放大。现在数据库已经成为信息管理、办公自动化、计算机辅助设计等应用的主要软件工具之一，帮助人们处理各种各样的信息数据。所以将数据库的技术应用于房屋中介机构，方便其数据管理就变得尤为重要。 管理信息系统软件能使公司、中介或单位的生产效率，工作效率、管理水平有一个较大的提高，减少不必要的浪费，使顾客信息的收集、房源的分配等做到心中有数，使决策、计划更科学、更合理，以适应当今竞争日趋激烈的环境。一直以来人们使用传统人工的方式管理文件档案，或者使用人工和电脑统计相结合的方式，这些管理方式存在着许多缺点,如:效率低、保密性差，易出错,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难。 计算机科学作为计算机应用的一部分,使用计算机对房屋中介的信息进行管理,具有手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高房屋中介和房地产公司营运的管理效率,也是中介和公司的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。 二、主要研究内容、研究方法 1．研究内容 房屋中介管理系统是一个典型的数据库开发应用程序，由用户与员工管理模块和出租与求租管理模块的设计与实现。在此基础上我们主要以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成客户基本资料管理、房屋基本资料管理等功能。 用户与员工模块的设计与实现： （1）用户模块 用户模块主要用于管理用户