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有关房产开发前期工程造价管理问题探究 　　【摘 要】工程造价管理一直是广大房地产开发企业关注的问题和工作的核心内容。本文首先就房地产项目实施前期工程造价对整个项目投资的影响力进行了分析，然后对决策阶段、设计阶段、招投标及合同阶段的造价管理进行了详细的论述，本文提出了一些自己的见解，以期能为提高企业投资收益提供一定的参考价值。 　　【关键词】房地产；造价管理；可行性研究；投资估算；招投标；合同 　　前言 　　房地产项目工程造价的控制是一门建筑经济、技术与管理高度结合、综合性很强的专业。未雨绸缪， 项目实施前期的工程造价控制将对整个项目全寿命期的造价影响最大， 所以控制的重点应放在项目实施之前， 合理可行性研究， 精确投资估算， 优化设计概念， 规范招投标， 合同条款的细化、严密、全面周全考虑等环节， 以期事半功倍， 优质完成项目造价管理， 达到较高投资收益。 　　一、决策阶段造价控制问题分析 　　1、可行性研究。可行性研究是对尚未实施的投资方案或工程项目建设所进行的研究， 也是对未来事件作出的研究、分析、论证， 所以对可行性研究必须谨慎从事， 尽可能的将各种因素考虑周到， 以避免产生较大误差。广泛的调查和市场分析是可行性研究编制的主要手段。可行性研究的编制要注重几点： 1） 市场调研的广泛性， 真实性， 科学性。可行性研究要就项目相关的各个方面、各个层次，进行全方