学士学位论文---投资性房地产准则中公允价值的应用及影响研究.docVIP

前 言 随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。当前，美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。尽管金融危机爆发后，社会各界把公允价值作为罪魁祸首，但美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会认为不应当将金融危机的根源归于公允价值会计准则，更不应当否定公允价值会计，在对公允价值计量进行适当改进的情况下，公允价值计量仍会是大势所趋。 为了保持国际趋同，我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的影响。但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题，而这也是本文的切入点和写作目的所在。 目 录 摘 要 1 Abstract 2 绪 论 3 1 选题背景 3 2 研究动态 3 3 研究方法 4 4 文章结构 4 1. 投资性房地产的基本理论 4 1.1投资性房地产的定义及适用范围 4 1.1.1投资性房地产的定义 5 1.1.2投资性房地产的适用范围 5 1.2投资性房地产的特征 5 2. 投资性房地产准则中公允价值的应用 6 2.1公允价值计量模式的优缺点 6 2.2公允价值计量模式在准则中的应用 7 3. 投资性房地产准则中公允价值的应用可能产生的影响 7 3.1对投资性房地产持有企业可能产生的影响 8 3.1.1对企业资产结构的影响 8 3.1.2对所有者权益的影响 8 3.1.3对企业损益的影响 8 3.1.4对税负的影响 9 3.2对投资性房地产持有企业外部利益主体可能造成的影响 9 3.3对我国房地产税制可能造成的影响 10 3.3.1房产税 10 3.3.2土地增值税 11 4. 投资性房地产准则中公允价值的应用存在的问题 11 4.1税务问题亟待解决 11 4.2 公允价值的取得方式和渠道在具体操作上还存在一定的难度 12 4.3市场规范的程度仍然较低 12 5. 投资性房地产准则中运用公允价值的改进建议 13 5.1税务部门应出台措施减轻企业税负 13 5.2确保公允价值的准确性，改进公允价值评估的相关条款 13 5.2.1完善房地产市场的建设 13 5.2.2提高会计人员的素质，增强其职业判断能力 14 5.2.3健全资产评估机构，保持其独立性 14 5.3证券市场监管机构加大监管力度，落实责任，防止利润操纵 15 结束语 16 参考文献 17 致 谢 19 投资性房地产准则中公允价值的应用及影响研究 摘 要：我国新会计准则引入了投资性房地产概念和公允价值计量模式，这对具有投资性房地产企业的资产计量和业绩确认等都带来了巨大的影响，历史成本模式的地位受到了前所未有的挑战，这不仅是会计计量模式的变革，更是市场经济发展的重要里程碑。本文主要就公允价值在投资性房地产计量中的运用及影响进行分析，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。 关键词：计量模式；投资性房地产；公允价值  Research on the impact and application of fair value in Real estate investment Abstract: Chinas new accounting standards and the investment real estate concept is introduced, and the fair and equitable value measurement model with an investment real estate enterprise assets and performance measurement and brings the enormous influence, the historical cos