学士学位论文---物业管理问题及其对策--物业管理.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 物业管理现状问题及对策 姓 名 ： 0000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 2009-03-11 完成时间： 2009-11-12 2009 年 11 月 12 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-31 答辩委员会表决意见……………………………………………32 答辩过程记录表…………………………………………………33 课 题 物业管理现状问题及其对策 课题(论文)提纲 0.引言 1.我国物业管理现状? 2.物业管理存在的问题及原因分析? 2.1??体制问题? 2.2??法律法规滞后，体系不完善 2.3???政府职能的问题? 2.4???市场化程度不高 2.5???物管企业规模小，难以发挥综合优势 2.6???物管企业经营的风险问题? 2.7???物业管理从业者的素质问题 2.8???对问题的原因分析归纳? 3.物业管理的对策?? 3.1???政府方面 3.2???企业方面 3.3???社会方面? 4.结语 二、内容摘要 本文主要从物业管理的行业现状入手，深入剖析其存在的问题及原因，并根据对这些原因的归纳总结，分别从政府、企业、社会三个方面具体有针对性地提出这些问题的解决方案，以期引起业界的共鸣并进行更深层次的探讨，共同促进我国物业管理行业的发展繁荣。? 三、参考文献 [1]《国家职业资格培训教程－物业管理基础》劳动和社会保障部编写组中央广播电视大学出版社 2004.20～60 [2]《国家职业资格培训教程－物业管理员》 劳动和社会保障部编写组 中央广播电视大学出版社 2004.1～10 [3]《物业管理》许海峰 人民法院出版社出版 2004.148～163 [4]《中国物业管理理论探索与实践》梁柱 中国经济出版社2003.123~187 物业管理现状问题及对策 000 内容摘要：本文主要从物业管理的行业现状入手，深入剖析其存在的问题及原因，并根据对这些原因的归纳总结，分别从政府、企业、社会三个方面具体有针对性地提出这些问题的解决方案，以期引起业界的共鸣并进行更深层次的探讨，共同促进我国物业管理行业的发展繁荣。? 关键词：物业管理； 业主?； 业主委员会? 引言： 据不完全统计，目前全国城镇约有80亿平方米的住房，至2000年就有70%（约56亿平方米）出售给个人。建设部早在1996年就规定，全国新建住宅小区必须实行物业管理，旧小区逐步纳入物业管理。深圳几乎所有住宅小区都实行了物业管理。北京市规定，旧住宅小区必须在2003年前全部实行物业管理。仅按北京物业管理费最低水平（经济适用房）每平米0.5元/月计算，全国每年单此项收费就达330多亿元，倘若再将房屋租赁、置换、中介、维修等服务算上，这个市场将更加庞大。? 所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要的作用。国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。? 1.我国物业管理现状? 自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，全国物业管理企业已超过2万家，从业人员突破200万人。深圳物业管理企业则有1200余家，从业人员达15万，年创产值45亿元。目前我国物业管理发展迅速，物业管理类型多，涉及各个领域，约11大类，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。但同时，我国物业管理还存在着覆盖率偏低、