[2012年2月北京商业地产市场月报.docVIP

商业地产市场月报 北京中原市场研究部 | 2012年2月 发布日期： 2012年3月7日 2月北京商业地产依旧惨淡，成交量跌价涨 2月北京商业地产市场并没有呈现节后火爆的景象，反而延续了1月的惨淡局面，新增供应市场表现更是萎靡不振，办公物业及商铺地产2月均仅有1项目入市，供应面积环比大幅萎缩，成交层面来看，办公物业成交面积表现稳定，商铺地产则呈大幅下调趋势，但写字楼及商铺地产成交均价都表现出较为明显的增长。 本期摘要： 1、2月商业地产成交面积共计4.79万㎡，仅为1月成交面积6成，环比降幅为39.90%。本月写字楼物业成交面积为2.54万㎡，环比微跌，成交均价为27135元/㎡； 2、2月商铺物业供销都呈现大幅走低的趋势，新增供应面积不足1月1成，成交面积为2.25万㎡，成交均价明显回升，为23448元/㎡。 一、写字楼市场供需环境分析 1、供应：2月办公类地产新增供应1.12万㎡ 2月北京办公类地产期房仅朝阳区有新增供应入市，共计供应面积1.12万㎡，供应物业套数96套，2月办公类物业供应市场持续冷淡，供应面积环比大幅度下调，降幅超过八成，达81.88%。 2、成交面积：2月写字楼物业成交趋稳 2月北京写字楼成交面积，成交套数套；北京写字楼成交面积，成交套数套 数据来源：北京中原市场研究部 3、成交价格：2月写字楼成交价格环比同比小步上扬 2月写字楼成交均价为27135元/㎡，与1月相比，环比上涨19.77%，同比上调32.08%。成交价格上扬的原因主要是本月写字楼物业成交量较低，且城市中心区及次中心区成交量占比增加。本月城市中心区及次中心区成交面积共计1.76万㎡，占比达69.29%，成交均价排名前三的区域为宣武、朝阳和石景山，成交均价分别为35206元/㎡、33949元/㎡和28897元/㎡。 图2：:写字楼成交价格走势图（2010.1-2012.2） 数据来源：北京中原市场研究部 4、成交占比：朝阳区成交占比近半，中心城区及次中心城区占比增加 2月北京写字楼成交面积，%和12.60%，三城区综合占比为76.38%，共1.94万㎡。本期写字楼成交中城市中心区及次中心区成交占比有所增加，成交面积1.76万㎡，占比达69.29。 图3：各城区写字楼成交面积及均价分布图（2012.2） 数据来源：北京中原市场研究部 5、环线分布：成交集中三环外，五、六环间占比近四成 就各环线的成交分布情况来看，2月五、六环之间写字楼成交均价为16288元/㎡，成交面积0.96万㎡，成交占比近四成，为37.80%，位居第一；四、五环之间成交占比位居第二，成交面积0.78万㎡，成交均价为41075元/㎡。三、四环之间成交占比位居第三，成交面积为0.52万㎡，成交均价26319元/㎡。 图4：各环线写字楼成交占比图（2011.2） 数据来源：北京中原市场研究部 二、商铺市场供需环境分析 1、供应：2月商铺类地产新增供应0.92万㎡ 2月商铺地产供应市场表现惨淡，全月仅顺义区有新增供应入市，供应面积0.92万㎡，供应套数6套，供应量大幅萎缩，供应面积尚不足1月1成，环比降幅达90.52%。 2、成交面积：商铺地产成交面积再度环比下降，降幅近6成 2月北京成交面积，成交套数套；北京成交面积，成交套数套 数据来源：北京中原市场研究部 3、成交价格：2月商铺地产成交价格环比显著回升 2月商铺地产成交均价为23448元/㎡，环比有较为显著的提高，涨幅达29.13%，由于本月成交量大幅萎缩，且中心城区成交占比有所回升，导致成交价格明显走高。其中按城区商铺地产的成交价格来看，西城区成交均价为45069元/㎡，朝阳区成交均价43391元/㎡，占据了本月成交均价最高的前两名。 图6：商铺地产成交价格走势图（2010.01-2012.2） 数据来源：北京中原市场研究部 4、环线分布：四环外占比近9成，五六环之间成交占比过半 就各环线的成交分布情况来看，2月商铺成交主要集中在四环外，四环外成交面积达2万㎡，占总成交面积的88.89%，其中，五、六环之间商铺成交均价19747元/㎡，成交面积1.2万㎡，位居第一；六环以外成交占比位居第二，成交面积为0.42万㎡，成交均价7947元/㎡，四、五环之间占比位居第三，成交面积0.38万㎡，成交均价为40783元/㎡。 图7：各环线商铺成交占比图（2012.2） 数据来源：北京中原市场研究部 作者：李梦雯 宋勤玉 靳瑞欣 地 址：北京朝阳门外大街20号联合大厦10层1015室 邮 编：100020 市场研究部公共邮箱： centaline@ 电 话：010传 真：010网 站：/ 说明 商