第1章房地产开发与经营概述要点.ppt

房地产开发与经营 安徽工业大学商学院 课程内容 第1章房地产开发与经营概述 第2章房地产经营策略与经营理念 第3章房地产开发环境调研 第4章 土地获取 第5章房地产经营可行性分析 第6章房地产项目管理 第7章房地产营销 第8章物业管理 引言 问题1 ：说起房地产你们能想到的那些热门词汇或话题？ 问题2：对房地产业的现状及未来发展怎么看？ 2015年3月26以来，短短四天之内，多项房地产政策落地。 30日下午，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。 而就在上周五，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。 “货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这是房地产政策向市场化的回归，是新常态下的做法。 第一节房地产与房地产业 一、房地产的相关概念 狭义的房地产是指房屋、地基和附属土地及由此产生的权利。所谓附属土地特指房屋的院落、楼间空地、道路等房产和地产在空间上紧密结合的部分。 广义的房地产是指一个地区的全部土地和房屋以及附属于土地与房屋的其他建筑物、构筑物等及其由此产生的权利。这里的其他建筑物、构筑物包括道路、桥梁、球场等非房屋承载体。 本课程主要从狭义角