[6.15-中国铁建·青秀城-踩盘报告.docVIP

整体踩盘报告 案名：南天金源 项目位置：南昌市经济技术开发区双港西大街666号 开发商：江西坤佳实业有限公司代理商：自销物业管理公司：南昌市天安物业管理有限公司 物业费：高层住宅：1.80元；低密度住宅：2.60元；商业物业：3.00元；储藏间：10.00 元/月·间； 停车位:地上302，地下3150共3452；非机动车位：3430个 总户 数:3430户 占地面积：194082㎡ 总建筑面积约58万方、 容积率：2.3 绿化率：35% 物业形态：南天金源楼盘共34栋楼， 23栋11-33层高层住宅楼，其中3栋11层、1栋16层、2栋18层、2栋23层、1栋32层、14栋33层；5栋2层低层住宅楼；5栋2-4层独立商业用房，其中4栋2层、1栋4层； 1栋3层幼儿园；配套商业裙房（1F）以及地下室等 交付时间：2017年初 户型分析：项目合计有10个户型，两居户型3个（96、87、78）、三居户型6个（124、108、97、90、90、81）四居户型1个（114） 畅销户型：高层3室2厅 滞销户型：4室二厅 现推楼层：11#、12#、16# 开盘时间：2015年6月下旬 规划沙盘 楼盘区位 SP活动：六一萌娃嘉年华，欢动来袭 优惠折扣：认筹5千抵3万6 主要卖点：学区房，未来地铁一号线经过，项目户型均带赠送 客群分析：根据目前成交情况来看，项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主 销售情况：11#、12#栋在售，17、20、21、22、23未售 近期动态：南天金源预计6月开盘，2015年首推房源5000元抵36000元的VIP认筹中。11# 12# 16#三栋高层房源在售，面积为78-124㎡三房、四房，房源为两梯两户结构，均价7500元/㎡，小区整体交房2017年 价格走势：价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在 7500元/平米，整体的成交均价也在7400——7500之间，价格走势相对平稳 备案情况：网上备案1560套，本周备案8套 来电来访：24组 案名：英伦联邦 项目位置：经开区桂菀大道以东，枫林西大街以南，昌九高速以西 开发商：江西光贸实业有限公司代理商：自销 物业管理公司：江西华盈置业有限公司 物业费：1.5元/㎡ 停车位:地上169地下3200共3369个 总户数:2594 占地面积：143735平方米 总建筑面积：550000平方米 容积率：2.80 绿化率：25% 物业形态：高层21栋 交付时间：2016年3月交付11号楼 规划沙盘 楼盘区位 SP活动：2014年3月1日“欢乐家庭月”、2014年3月8日 “丽人节”、2014年3月15日“欢乐家庭月”、2014年5月1日“狂欢五一财富嘉年华”、2014年6月1日“童趣达人3天乐”、2014年7月13日“彩陶DIY活动”、2014年7月“水果刨冰DIY”、2015年5月母亲节欢情上演、2015年6月 “爱在父亲节”感恩活动 优惠折扣：高层全款总价优惠2万再享96折，按揭付款总价减2万再享98折 主要卖点：30%的赠送面积 客群分析：项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主 销售情况：除11#栋和北面商铺在售，其余楼栋全部售罄 近期动态：购商铺VIP卡享总价减9万5，一次性98折，按揭99折优惠。项目现推出特价房，面积为102㎡，一口价6800元/㎡。现购房享总价减2万，一次性96折，按揭98折优惠；另有老带新活动，成交后新业主享1千-1万元房款不等；老业主享2000-4000元购物卡（以上购房优惠，针对不同房源有不同优惠） 价格走势：价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在 8000元/平米，整体的成交均价也在8300——8000之间，价格走势相对平稳 备案情况：网上备案3288套，本周备案0套 来电来访：3组 案名：君苑豪庭 项目位置：南昌市经开区下屏东大街288号 开发商：江西国际汽车城投资发展有限公司代理商：南昌世联置业有限公司 总户 数:522 占地面积：68113㎡ 总建筑面积约137513㎡ 容积率：1.7 物业形态：项目分为别墅区+高层区，其中别墅区位于项目南端，为3层联排别墅，高层位于项目北端，合计5栋 交付时间：2016年底 户型分析：项目在售有3个户型，均为89平米 规划沙盘 楼盘区位 SP活动：2014年12月 恐龙展开园、2014年12月产品推介会 优惠折扣：君苑豪庭22#、25#二单元高层房源少量在售，两梯