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住房公积金贷款业务 1.问：申请住房公积金贷款需要什么条件？ 答：连续缴存住房公积金满6个月的职工，在购买普通自住住房，因自有资金不足，可向公积金管理中心申请公积金贷款。 2.问：公积金贷款金额不足，如何申请公积金组合贷款？ 答：公积金组合贷款是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款额度不足时，同时申请商业性配套贷款。公积金组合贷款手续及提供的材料同纯公积金贷款。 4.问：公积金贷款利率如何执行？ 答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率分两档：：5年以内（含5年）年利率为4%；5年以上至30年，年利率为4.5%。 当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率；贷款期限在1年以上，且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整在借款合同中都有约定，公积金管理中心不另行通知借款人。 5.问：公积金贷款额度如何确定？最长贷款年限是几年？ 答：?公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买首套自住住房总价的70%（二套房50%）以内确定。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，首套房、二套房可申请住房公积金贷款最高额度为80万元；单方缴存的最高额度为60万元。 贷款期限原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内，最长不超过30年。 6.问：公积金贷款如何办理？ 答：申请公积金贷款程序： 填写《福州住房公积金借款申请表》并加盖单位公章； 携带申请材料到公积金服务大厅综合业务窗口收件,转入初审； 公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批； 公积金中心对审核材料进行审批； 银行复核； 签订贷款合同； 办理登记抵押； 发放贷款； 按期归还贷款； 清户。? ?7.问：购买商品住房，申请公积金贷款须提供哪些材料？ 答：申请公积金贷款需提供以下材料： （1）借款申请表一式二份； （2）借款人夫妻双方收入证明原件二份； （3）借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份； （4）借款人夫妻双方户口簿原件及复印件二份； （住：如申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章。）? （5）借款人婚姻状况证明原件及复印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二张到公积金中心“综合业务”窗口面签未婚声明。离婚的需另提供离婚证、离婚协议或判决书。） ? （6）经福州市房地产交易登记中心登记备案的商品房买卖合同原件及复印件二份、房屋预告登记证明原件及复印件二份 （7）预交30%以上购房首付款发票原件及复印件二份 （8）借款人家庭住房情况证明； （9）如遇特殊情况请按“中心”要求提供相关证明或材料。 8.问：购买二手房，申请公积金贷款须提供哪些材料？ 答：（1）贷款申请表一式二份； （2）借款人夫妻双方收入证明原件二份； （3）借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份； （4）借款人夫妻双方户口簿原件及复印件二份； （住：如申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章。）? （5）借款人婚姻状况证明原件及复印件二份；（注：未婚者提供一寸彩照二张到公积金中心“综合业务”窗口面签未婚声明。离婚的需另提供离婚证、离婚协议或判决书。） ? （6）买卖契约原件一份、房产评估报告原件一份； ? （7）首付款资金托管凭证； ? （8）购买二手房的提供卖方产权人共有权人身份证、结婚证、房产证、土地证原件及复印件二份；（房屋性质为拆迁房的须提供土地证，其他性质的二手房无须提供） ? （9）借款人家庭住房情况证明； （10）如遇特殊情况请按“中心”要求提供相关证明或材料。? 9.问：公积金贷款最高额度是多少？ 答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭, 购买首套住房、二套住房时可申请住房公积金贷款最高额度为80万元；单方缴存的最高额度为60万元。 10.问：公积金贷款首付有什么规定？ 答：购买首套住房首付金额为不低于所购房屋总价的30%;二套房不低于50%。 11.问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？ 答：公积金贷款还款方式有两种：等额本息法、等额本金法。等额本息还款法指每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同，主要区别在于： 　　1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 　　2).利息总额不同：在相同贷