商场租赁经营合同概念.doc

福 利 汇 丰 商 城 租 赁 合 同 合 同 编 号 ：＿＿＿号 甲方：福利汇丰经贸有限公司 乙方： 甲、乙双方经充分友好协商，本着平等、自愿、公平及诚实信用原则，就合作经营事宜达成一致意见，特制定本合同，以兹共同遵守。 第一条 租金及费用 甲方同意将商场 楼 号租赁给乙方经营使用，合同有效期内乙方具有该位置的经营使用权，租金每平米 元，面积 平方米，租金每月 元，水电费每月 元，总计每月人民币 元（中岛含装修费用），付款方式为一次性交付甲方。 乙方签订合同时，须向甲方支付人民币 元作为合作经营保证金，以保障乙方履行本合同的义务。本合同期满前，如乙方因个人原因单方面终止本合同，则甲方有权没收乙方经营保证金，并有权向乙方追偿因乙方违约而造成的一切损失。 合同正常终止后，甲方在乙方撤柜三个月后无息返还乙方经营保证金。 第二条 合同管理 本合同期限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止（ 以下简称“合同期限” ）。 在合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得中途停止营业，亦不得转让本合同之权利予第三方，或与第三方合作经营使用位置，或做出任何其它损害甲方利益的行为。 3、乙方如继续续约应于合同期满前一个月向甲方提出书面申请。 4、甲方如基于统一管理、经营布局调整或实际经营需要，对乙方所使用位置进行调整、增减面积或作其它改变时，乙方必须协助实施，但甲方须提前以书面形式通知乙方。 5、合同期满前乙方如想提前撤柜，应向甲方提交书面撤柜申请，接到申请后两个月内甲方安排撤柜事宜并收取乙方违约金5000元。若乙方未经甲方同意而中途擅自撤离，本合同即告解除，甲方没收乙方全部经营保证金。 第三条 商品管理 乙方仅限于经营 品类 品牌商品。 甲方允许乙方在该位置经营 个以内品牌，品牌档次可进行中高低档（6：2；2）搭配，但不能自行变更销售商品的品牌，如有经营需要必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同后意方可变更、商品上柜及销售。 乙方在经营中要保证足够的应季商品和适销对路商品的配货量，并根据实际销售情况适当的进行合理促销。 乙方必须遵照国家相关法律法规及当地地方管理规定（消法相关规定）对售出商品实行三包。且服从甲方对特殊售后及投诉的处理决定。 乙方经营的品牌必须具有相关资信即品牌公司营业执照、税务登记、企业代码、商标注册、授权书，没有资信或发现虚假资信甲方有权引入正式拥有此商品经销权的供应商，同时有权停止无经销权的供应商进行经营销售。 乙方不得经营三无及假冒伪劣、以次冲好的商品。一经查处商场将该类商品全部没收。 消费者因购买乙方的商品或接受服务不满意而投诉的，由甲、乙双方负责接待处理，若消费者通过甲方追究乙方责任，而使甲方遭受损失的，乙方应承担甲方由此而支出的一切费用。 第六条 卖场管理 乙方不得擅自进行使用场地的出兑、转让、抵押，如因特殊情况需出兑的必须提前上报甲方，由甲方进行统一招商或乙方提供招商资源甲方审核。如乙方欺瞒甲方自行出兑或转让及抵押甲方有权终止合同，并没收经营保证金。(与第二大条第二小条矛盾，粗字体内容可以考虑不要) 乙方不许在卖场内、商场楼梯间、通道、公共区域放置和储存易燃易爆危险品、违禁品、杂品等。 乙方在经营期间必须保持卖场及公共区域的卫生，清洁工具应隐蔽摆放，柜台表面不允许出现与商品无关的杂品。 乙方须严格遵守商场内各项规章制度，自觉维护商场形象。对在经营中辱骂管理人员以及经营者之间吵架、与顾客争吵、打架造成影响的，业户（供应商）其家属或朋友到商场无理取闹、挑衅打仗的，甲方根据情节予以相关处罚，严重者甲方有权解除合同。 乙方不许在商场内私自粘贴出租、出兑类广告，如有出租、外兑意向，须提前上报甲方，由甲方安排统一对外招商。 乙方选择的品牌商品风格、年龄段、应基本一致，商场可帮助提供参考性意见，商品陈列应合理搭配各品牌风格，明码实价，模特出样一周内须更换两次。 甲方有权因管理需要而修改或补充各项商场管理规定，乙方须严格遵守。 商场实行统一收银、统一定价制度，乙方需分担收银员费用且不得以各种理由不开或拒开收银小票（消费者留存联为信誉卡），不得以各种形式、理由私自收银，私自议价，否